TD银行称近期加国房价高涨并非泡沫

近期房屋市场不断升温，面对待售临近房屋的高价，屋主们不知道是高兴还是担心。道明银行（TD Bank）经济部提出了令他们宽心的建议：不必担心屋价高涨。

今日，道明银行发布一份题目是《住房泡沫破碎并非真相》（Bursting Aspects of the Housing Bubble Myth）的报告，称不必再担心房屋泡沫，屋价上涨不是由于投机买卖，担心屋主债务加重也是夸大其辞。因为二战后生育高峰期出生的人的子女已经成年，这些人急于出售他们的房屋，公寓住宅（condominium construction）将迅速增多，未来房屋市场一片光明。

道明银行经济学家卡尔•郭美兹（Carl Gomez）评论说：“加拿大过热的房屋市场有稳定的基础，这次的屋价过热没有炒作行为。”道明银行的研究预计，今明两年房屋市场将适度缓和，但同时也指出，大多数屋主不会因利率上涨受损，利率上涨的可能性不大。道明银行研究发现，公寓大厦建设过多也有其合理经济原因。

郭美兹指出，生育高峰期出生的人不会同时退休，他们目前的年龄范围为39-60岁。部分人随着家庭增大，也在寻求更大的房屋，这能保持房屋供求平衡。

道明银行的研究结论称，总体上来说，房屋仍是一项可靠的投资，未来十年房屋价格平均每年增长三个百分点。屋主不必交纳资本收益税（capital gains tax），与其他投资相比，房屋价格走势更为稳定。