加拿大买家看起来已开始入市,在房源不足的情况下,3月全国房价环比上涨。 加拿大房地产协会(CREA)最新发布的数据显示,MLS房屋价格指数(HPI)月环比上涨了0.2%。但和去年同期的高峰相比,下降了15.5%。 3月份的全国房产销售数量,环比增长1.4%,但是,新上市物业数量的环比则下降5.8%。 按房地产网站Better Dwelling报导的细节数据,80%的加拿大主要房市的房价上涨,涨幅最快的依次是安省萨德伯里(Sudbury)的5.6%、安省北湾(North Bay)的5.1%和魁北克省莫里斯(Maurice)的4.7%。 如果按房价上涨的实际数字比较,安省奥克维尔(Oakville)排在首位,该区3月份的房价上涨率是3.3%,但实际上涨的价格是42,300元;大多伦多地区以2.5%(+27,200元)排在第二位;萨德伯里排名第三,增长率为5.6%(+22,300元)。 奥克维尔和萨德伯里在上涨比率和实际数字之间的巨大反差,是因为按典型住宅比较的话,前者的房价是后者的3倍多。 在3月份,加拿大61个房市中,只有12个房市的价格环比没增长。其中1个房市(贵湖)的房价没变,另外11个房市录得房价下降。 房价下降的市场中,约有一半位于安省,其中金斯顿(Kingston)在比率和实际数字方面都录得跌幅最大,该地区3月份典型房屋价格下跌2.9%,相当于下降了15,800元。 过去的一年里,加拿大央行持续加息,使其政策利率从0.25%升至4.5%,期间房价持续下滑。今年3月,央行首次停止加息,并暗示加息周期可能已结束。 显然,加拿大的房价仍是普遍偏高,住房负担能力问题似乎还没有明显改善。行家普遍认为,房市供应量不足是亟待解决的问题。
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