 有钱人也被“割韭菜”？ 不“完美”的打新人，如何才能变得“完美”？ 这里就不得不说说打新买房市场上的“中介”们了。 灰色地带是利益的交织点，也是犯罪的集中地。 每个热门盘前，总有自称有“内部关系”的中介，只要钱够、不限购，就能有办法帮你拿到名额。甚至敢承诺：“楼层、面积随你选。” 实在诱人。 至于费用，既然你买套房收益能到千万，那如果我能帮你赚到这个钱，收取个1/3到1/2收益的费用，也不为过吧？ 〓 图片来源：凤凰网房产上海站 央视就曾报道过一起上海购房打新诈骗案件。 上海的一位廖女士，结识了一位“业内人士”，对方自称有内部关系，可以免积分购买热门楼盘。 廖女士信任之下，给对方转了17万元的“茶水费”，用于“疏通打点”。 没想到，一年过去，廖女士看中的楼盘都售罄了，也依旧没有收到可以购买的消息。又拖了半年，廖女士发现对方干脆直接失联了，只能报警。 警方调查后将犯罪嫌疑人抓获，审讯后发现，对方根本没有所谓的“内部关系”，纯粹是以非法占有为目的，诈骗受害者。 初级的，自称是有关系可以疏通打点；高级的，甚至敢称自己可以后台修改社保年限。 有记者在网上添加了不少购房中介的联系方式，对方称自己收费100万，可以帮忙更改社保缴纳记录。 “你就拿着我们调好的分数，自己去认筹去摇号，摇中什么房子，能不能入围，就看你自己的运气了。” “我们只负责给你调社保，其实也不是我们调的，是社保中心调的。” 记者追问：“如果我自己去社保中心调，是不是调不了？” 对方直接笑出声：“你要过去能搭理你，算你厉害。” 更“正规”一些的中介，会用假结婚或者代持的手段。 但风险并没有减少。 法律上来说，只要领证结婚，就没有“假”的说法。有人会用“婚前协议”安人心，可实际上，由于假结婚行为本身违背公序良俗，围绕这一行为签订的婚前协议，很可能无异于废纸一张。 婚姻关系意味着很多常人也许根本意识不到的权利和义务，以夫妻名义向他人借钱欠下共同债务、拒绝离婚坐地涨价等等，都是潜在的风险。 而至于代持，对出名人和出资人都有很大风险。对于出名人来说，一旦出资人不能及时偿还贷款，出名人不仅要面临债务风险，还要面临信用风险； 而对于出资人来说，面对房产增值，如果出名人反悔，否认代持，主张借款乃至赠送，在过往的很多判例中，房产都是判给出名人的。 而一旦假结婚、代持这类违规操作被查出，也会面临处罚。 2021年，深圳住建局通报了一批违规购房人员，暂停了12名“隐瞒真实情况，提供虚假材料”者的购房资格，并明确规定，违规者3年内不得在深购房。 为了高额盈利，不少人甘愿铤而走险。 但实际上，甚至连“买到就是赚到”，都只是一句空话。 上海目前的新房，都有5年限售政策，目前大家看起来“稳赚”，都是基于新房价格倒挂二手房价。 可是一方面，随着市场上的二手房越来越多，价格正在持续下跌。不少分析都指出，新房倒挂二手房的差价已经越来越小了。等到5年后解禁，倒挂差价还能抵上贷款和税费吗？ 另一方面，上海的新房供应量从2021年开始进入爆发期，如果新房供应量稳定，二手房还会有人接手吗？ 有网友联想起了当年深圳华润城十分疯狂的富豪打新，比起今天的上海豪宅丝毫不差。可几年过去了，看如今同小区的最新挂牌和成交数据，跟开盘价格相差无几，只能在盈亏线上徘徊。 我们隔着屏幕观看另一种生活，生活在其中的人也各有各的困扰。 回想5月16日的那一天，我坐在公司吹着空调，有钱人晒着太阳排队。 这么一看，富豪们的生活，也不过如此嘛！ |
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