租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

前所未有!公寓过半投资者在亏钱 月亏可达1000多元

发布时间: 2023-5-29 20:05| 查看: 2561| 评论: 0|来自: 加国无忧


市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称,利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。去年,超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损,这是有史以来第一次。


《2023年大多伦多地区公寓投资报告》警告说,这可能会危及对新住房的需求,并可能加剧本地区的住房危机。

报告称,四分之三的公寓投资者持有房贷。2020年,这些买家的月平均利润为63元。去年变成了平均亏损223元。

报告称,今年情况进一步恶化,第一季度平均亏损400元。14%的投资者每月亏损1000元或更多,三分之一的投资者至少亏损400元。

情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席经济学师Benjamin Tal共同撰写。

2021年底和2022年初以峰值价格购买的公寓楼花即将完工,这些公寓的投资者将以更高的利率交房。

Hildebrand表示:“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。”

“一方面,投资活动减少意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是,这将减少供应,考虑到我们正在面临的租房的巨大短缺,这是一个非常大的问题。”

报告中的普查数据显示,大多伦多地区39%的公寓由投资者持有和用于出租,其中59%的公寓是去年建成的,数字在过去10年里上升了20%。

“这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上,”他说。“最终,在人们比以往任何时候都更需要租房的时候,你会面临巨大的供应缺口。”

他说,人们经常诋毁公寓投资者,但如果没有他们,租房供应会糟糕得多。

“事实是,我们未来继续需要,因为传统的租赁开发仍然不够。”

在2018年的一份报告中,Urbanation和CIBC发布了大多伦多地区公寓投资者的简介,其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。近日,加拿大统计局称,绝大多数房地产投资者都居住在安省,大多数人年龄在55岁以上,收入在11万元以上。

报告的作者说,周一的报告是对投资者经济状况的分析,而不是对市场的预测。

Hildebrand说,投资者现在更看好小户型和郊区,那里价格较低,现金流前景更好。

2022年,一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但是拥有一居室加书房公寓的投资者中,大多数每月都在亏损。Studio公寓仅占投资单位的4%,但其中57%的现金流为正。

他表示,依靠公寓投资者来推动90%的租赁供应,并不是在大多伦多地区开发租赁住房的好策略。考虑到今年第一季度末有10.1万套住房在建,未来几年市场将保持供应充足。但是这些单位的资本状况只会变得更糟。如果投资者今天不买,很明显,建筑开工率将很快开始下降,交付量将在几年后开始大幅减少。今天新建筑单位的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。

根据建筑工业和土地开发协会(BILD)今年2月发布的一份报告,多伦多地区未来10年需要约30万套租赁单元,但计划只建造12.5万套,租房缺口为17.5万套。
标签: 公寓

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
魁省移民部长承认:法语的使用率正在不断下降
魁省移民部长承认:法语的使用率正在不断下降
关于法语在魁北克的使用情况的数据越来越令人担忧,移民、法语化和融合部长Jean-Fran
入围魁北克创业协会奖的郑琳达和她经营的特色烘培店
入围魁北克创业协会奖的郑琳达和她经营的特色烘培店
魁北克创业协会(Entreprendre ici )在本周二举行了第七届年度颁奖大会,该颁奖会是
澳洲华裔高尔夫天才小将被球砸中 左眼失明
澳洲华裔高尔夫天才小将被球砸中 左眼失明
澳大利亚高尔夫球手杰弗里·关(音译)近日在一次比赛中发生事故,导致左眼失明。这名
华人女子收恐吓信 称拥不雅视频 一天不汇款就公布
华人女子收恐吓信 称拥不雅视频 一天不汇款就公布
洛杉矶县华人聚居城市亚凯迪亚(Arcadia)居民张女士,日前收到恐吓邮件。对方在信中
加拿大人可能很快就能领850万元的TD共同基金和解金
加拿大人可能很快就能领850万元的TD共同基金和解金
加拿大人很快就可以申索TD互惠基金提出的和解部分。Kalloghlian Myers LLP在周五宣布
加拿大华人房东驱逐租客被判违规,要赔偿$1.7万元!
加拿大华人房东驱逐租客被判违规,要赔偿$1.7万元!
加拿大卑诗省下陆平原一位华人房东因为驱逐一位长期租客,并在几个月后以更高的租金出
蒙特利尔这个养老院将被改建成公寓
蒙特利尔这个养老院将被改建成公寓
2020 年,蒙特利尔 Dorval 的 Herron 养老院在 COVID-19 疫情的第一阶段成为头条新闻
惊呆了!女子15万工资未收到,时隔9年才发现
惊呆了!女子15万工资未收到,时隔9年才发现
你每月会检查自己发的工资吗?有些朋友因为固定工资可能几个月都不会查看一次账号来自
文章携神秘女友聚餐,豪驾200万大G生活优渥不羁
文章携神秘女友聚餐,豪驾200万大G生活优渥不羁
在这个信息爆炸的时代,明星们的一举一动总是能轻易吸引公众的目光。近日,39岁的知名
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-11-2 07:22 , Processed in 0.126540 second(s), 23 queries .