根据最新报告,安省度假屋的价格一直在暴跌,但是一半以上拥有或计划购买度假屋的人表示,购买度假屋主要是为了将房子传给家人。 《2023年RE/MAX度假屋趋势报告》显示,安省最知名的度假地Muskoka的度假屋在今年第一季度的平均售价比去年同期下跌了14%。 布鲁斯半岛地区(Burce Peninsula & Sauble Beach)的度假屋价格下跌18.8%。 Barrie以北,Southern Georgian Bay的度假屋价格下跌了19%。 多伦多东面Peterborough和Kawarthas地区的度假屋价格下跌31%。 最夸张是的在安省北部,靠近曼省边界的Kenora和Lake-of-the-Woods,度假屋价格下跌了60%。 图源:remax.ca 相反,是离多伦多最近的Lake Simcoe地区,度假屋价格比去年同期上涨了6%。这里的价格也是最贵的,均价达180万元。 而距离多伦多以东约2小时车程的Pince Edward County的度假屋上涨了16.8%,均价是137万元。 虽然多数度假屋的价格在暴跌,报告也指出,超过50%拥有或计划购买度假屋的人会把房子传给家人。 对此,Meridian财富管理公司的地区副总裁Robert Coruzzi表示,人们做度假屋的继承安排时,最大的错误就是等得太久。他建议尽早与家人谈话,并且每年回顾一次。 Coruzzi强调,要制定“有意义的预算”,一份可以根据情况每月审查和更新的文件,这样可以将数字纳入长期财务计划,你可以了解到自己的收入和退休生活会是什么样子。同时,你的孩子就会知道接管度假屋的成本,包维护费和水电费等各种相关的费用。 对于度假屋房产,RE/MAX加拿大公司总裁 Christopher Alexander说,气候可能是一个要考虑的因素。 他说,度假屋所在地区的天气可能更为恶劣,应该考虑到冬季取暖成本较高。度假屋还有其他特殊的成本,比如化粪池清理和游艇码头的维护。如果长期计划租赁,还有管理费等成本。 抵押贷款服务公司Haliburton Mortgage Services的经纪人Robin Dillane提到了短期租金上涨。他说购买合适的保险很重要,并且要与当地的保险公司合作。如果最终打算出售房产,同样最好找当地的抵押贷款经纪人和房地产经纪人。 找到好的律师帮你在转让家庭度假屋时把好关。Alexander说:“如果家人在世,转让度假屋会有资本收益。家族信托是许多人使用的一种选择,因为这可以锁定你的资本利得税率。我鼓励人们寻找各种方式,并选择一个最适合自己需求的。” 最后要记住,不要等到最后一刻才开始安排继承家庭度假屋。
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