经济师预测,加拿大央行将在7月12日下周再次加息,那些财务上已经很脆弱的房主在支付抵押贷款方面将更加困难。 皇家银行(RBC)助理首席经济师Robert Hogue周四表示,他预计央行将在7月12日宣布加息25个基点。 蒙特利尔康考迪亚大学经济学高级讲师Moshe Lander周四表示,再次加息“对任何类别的借款人都不是好消息”,从房地产市场的借款人到学生贷款的个人债务。 Lander说,这次加息,将意味着一些房主无法支付他们的抵押贷款。 他说:“利率涨这么多,这么快,我们的收入并没有同步增长。因此,越来越多的可支配收入将用于支付债务利息,更不用说实际债务本身了。” 在不到一年的时间里,央行已经8次上调基准利率,下周如果加息,将是今年以来的第三次,借款成本将更高。 加息25个基点将使隔夜利率升至5%,最优惠利率升至7.2%,是大约30年来的最高利率。 这对房主意味着什么? 如果央行宣布加息25个基点,房主将支付更多的抵押贷款。Hogue说,拥有浮动利率抵押贷款的房主,月付款将显著、即时增加。 根据Ratehub.ca的贷款支付计算器,一名房主为一套价值约72.9万元的房子支付10%的首付,25年还款期,5年浮动利率为5.80%,每月将多支付100元的抵押贷款,月供从5,413元,增加到5,540元。 拥有固定利率抵押贷款的人,在贷款到期后,利率就会上升。 由于不是所有人的抵押贷款都在同一时间到期,Hogue预测,加息对家庭的影响可能会有稍长的滞后性。 Ratehub.ca联合首席执行官James Laird说,“债券市场也会变动,这将导致固定抵押贷款利率进一步走高。” Laird建议做最坏的打算,抱最好的希望。 “这意味着任何拥有浮动利率抵押贷款,或房屋净值信贷额度(HELOC)的人都应该为加息做准备。”如果利率上升25个基点,浮动利率贷款持有者要做好预算。 Laird说:“如果你正在买房,可以提前获得批准,将目前的固定利率持有至多120天。如果你的抵押贷款要等到明年才续期,那么建议现在就去找新的贷款人询问一个好的利率。” 这样,如果利率再次上升,业主可以尝试打破现有的贷款合同,“在到期前换到新的贷款人,以锁定较低的利率。” 虽然加息还没有完全确定,但Lander表示,加拿大央行正在经济增长与通胀压力之间寻找平衡。在上个月的新闻稿中,央行写道:“总体而言,经济中的过度需求看起来比预期的更持久。” Hogue解释说,加息是为了“冷却”来自家庭和企业的市场需求,并与生产力保持平衡。 “当需求大于生产能力时,就会给价格带来上行压力,这基本上就是通胀。” 加拿大统计局的报告称5月份的年通胀率从4月的4.4%降至3.4%,主要是因为汽油价格较上年同期下降。这也是自2021年6月以来的最低通胀率。 Hogue说,最终,将通胀率维持在接近2%的水平是央行的政策任务,加息是降低需求、降低通胀并实现这一目标的方式。 Lander说,通胀是“可怕的,可以迅速破坏经济的稳定。所以说,加息不是要惩罚房主,纯粹是为了确保可怕的通胀魔鬼不会再次作妖。" |
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