租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

预计央行10月再加息25厘!但房价不会降!

发布时间: 2023-7-14 09:02| 查看: 2286| 评论: 0|来自: 加国无忧

摩根大通(JPMorgan)和高盛(Goldman Sachs)周三表示,他们现在预计加拿大央行)将在今年10月份最后一次加息25个基点,并将最终利率预测上调至5.25%。

图源:bank of canada

本周三,加拿大央行将基准隔夜利率上调0.25个百分点,至5%的22年高点,并表示可能进一步加息,因为通胀有可能滞留在高于2%的目标水平。

此前,这两家华尔街银行曾预计加拿大央行将以5%的最终利率结束这一加息周期。

现在,这两家银行已经上调了利率预期,而且高盛还警告称,如果即将到来的经济活动和通胀数据出人意料地上升,最终加息“可能会提前到9月份”。

房价不会降,为什么?

另一方面,地产界人士表示,央行的两次加息不会让房价下降。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示,尽管利率远高于一年前,但一些市场的活跃程度已开始接近疫情时期的水平。

他说,很大程度上是因为20年来的最低库存水平,买家可竞价的房屋数量有限。

他在接受Global News采访时表示:“今年上半年,市场恢复了激烈的竞价,报价很多,价格实际上有所上涨。”

另一间经纪公司Royal LePage周四发布了一份报告,概述了2023年第二季度在央行维持利率不变的情况下,春季房价反弹的数字。

Royal LePage表示,第二季度全国房价环比上涨4%,达到809,200元。这是房价连续第二个季度上涨,此前由于央行加息,房价在2022年的大部分时间里大幅下跌。

首席执行官Phil Soper表示,春季销量和价格上升与央行宣布暂停加息直接相关。

6月加息后,市场的兴奋情绪开始转变。Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett表示,早期数据显示,上月的销售出现“收缩”的迹象。

与春季相比,现在买家在找房子时必须更加“谨慎”,“这两次加息有助于冷却房地产市场的热情。”

Pasalis也表示,买家的“情绪已经完全改变”,他们原本希望加拿大央行的下一步行动是降息,而不是两次加息。

Soper承认有一些买家因房价过高而退出市场,他们需要等待利率下降,降低持有成本。但他说,随着楼市调整似乎已经触底,利率可能在较长时间内保持高位,那些一直在推迟买房决定、希望以更低的价格买房的买家意识到,目前的市场已经好了一段时间了。

Soper说:“如果你的家庭现在就需要房子,那么在房价上涨的市场上等待是没有意义的。”

然而,对于卖家来说,情况又有些不同。

Pasalis说,一直持有房产并忍受更高还款的投资者可能会被迫出售。对于目前市场上符合抵押贷款条件的购房者来说,贷款利率约为6%,压力测试利率为8%,需要出售现有房屋,升级和扩大居住面积的卖家将无法获得想要的房产,这导致他们尽可能留在原地。

这限制了供应量,尤其是入门级住宅,因而加剧租赁市场的压力,因为那些希望入市的人被挤出市场,将被迫与新移民和留学生竞争,比如寻找公寓。

Pasalis表示,待售房产数量有限,加上移民和非永久居民带来的需求不断增长,可能会给今年秋季的租赁和自住房市场的价格带来一些“上行压力”。

央行官员周三还指出,强劲的移民水平和可用供应不足,可能会使房价在未来几个月保持上涨势头。

Royal LePage预计,到2023年下半年,房价将继续温和攀升。预计第四季度房价将比2022年上涨8.5%,高于今年春季预测的年涨4.5%。

Soper说,像多伦多这样的城市中心,今年的价格可能上涨最多,甚至有可能消除去年房地产调整带来的一些跌幅。

去年11月,联邦政府设定了在未来三年内接纳145万新移民的目标,目标是到2025年每年接纳50万新移民。

Soper说:“人们可能会对此感到惊讶,考虑到房市复苏的力度,所有买房的人都将在今年恢复收支平衡。”

何时降息?

蒙特利尔银行(BMO)和加拿大帝国商业银行(CIBC)等银行都预计央行在2024年第二季度的某个时候降息。Soper说,当央行最终降息时,预计较低的借贷成本将打开“需求的闸门”,房价将重新“大幅上涨”。

Soper说,随着房价快速上涨的迫近,各级政府都面临着鼓励加快建设的压力,以确保有足够的供应来满足需求。

Pasalis说,即使是暗示降息,也可能刺激“需求的大规模反弹”,就像春季央行维持利率不变时上升。

不过,他并不认为利率下降必然意味着需求和价格的飙升。房地产市场对降息的反应在一定程度上取决于当时加拿大家庭的生活状况。

他说,如果预期的经济放缓幅度特别大,潜在的购房者可能无法重新入市,特别是如果他们失业或收入再次受到打击。

“说到底,你需要资金出去买房,如果资本稍微枯竭一点,可能就不会出现繁荣。”

标签: 利率 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
第九天罢工:加拿大邮政的影响“愈发明显”
第九天罢工:加拿大邮政的影响“愈发明显”
在加拿大邮政员工全国性罢工的第九天,这次停工的影响正在雇主方面愈发明显,雇主预计
大多伦多地区2041年居民将逾千万 族裔人口大幅增加
大多伦多地区2041年居民将逾千万 族裔人口大幅增加
加拿大统计局的数据显示,2050年,四分三多伦多人来自外观上可辨认的族裔,当中一半以
加拿大女子"0元购"被抓恼羞成怒,竟然放狗咬人
加拿大女子"0元购"被抓恼羞成怒,竟然放狗咬人
简直太蛮横了!加拿大女子偷窃被抓后,竟恼羞成怒放狗咬人!近日,加拿大BC省基洛纳Et
川普任命华裔黄之瀚为副国家安全顾问
川普任命华裔黄之瀚为副国家安全顾问
美国当选总统川普(特朗普)周五(11月22日)宣布,任命前国务院官员黄之瀚(Alex Won
蒙特利尔一depanneur遭纵火 居民疏散
蒙特利尔一depanneur遭纵火 居民疏散
蒙特利尔警方(SPVM)表示,周六凌晨,Verdun区一家dépanneur疑似遭到纵火袭击。据警
杜鲁多化身"小迷弟"空降霉霉演唱会大秀热舞!全网群嘲:太尬了 ...
杜鲁多化身"小迷弟"空降霉霉演唱会大秀热舞!全网群嘲
昨天(11月22日)晚上,加拿大总理杜鲁多和女儿一起现身泰勒·斯威夫特( 霉霉)在多
好消息 魁省上调养老金
好消息 魁省上调养老金
Retraite Québec宣布,从2025年1月起,多项养老金将上调2.6%,总计约220万名受益人将
大温华裔儿童在家弹琴 遭物业罚款超3万!法庭这样判
大温华裔儿童在家弹琴 遭物业罚款超3万!法庭这样判
本拿比一栋高层柏文共管务业委员会,向其中一住户因练习钢琴发出噪音要求罚款超过3万
蒙特利尔亲巴勒斯坦示威打砸商店烧汽车
蒙特利尔亲巴勒斯坦示威打砸商店烧汽车
蒙特利尔在11月22日至25日举办北约峰会期间,市中心爆发了支持加沙的亲巴勒斯坦示威活
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-11-24 00:14 , Processed in 0.164146 second(s), 23 queries .