租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

败诉!加拿大业主狮子大开口,碰瓷式索赔$75万

发布时间: 2023-7-25 15:14| 查看: 1840| 评论: 0|来自: Vanfun温房


据当地社区报Vancouver is awesome报道,温哥华一名业主因为公寓的水损维修多次延误,起诉物业,索赔$75万元。


近日,BC省民事审裁处作出裁定,认为是业主的“不合理行为”导致了工程延误,限期物业进行修理,但是赔偿就别想了。

业主Sharmila Jobanputra在2005年购买了本案中的公寓。整个公寓楼共四层六户。一层和顶层各有一户。其余四户是位于二层和三层的复式公寓,Jobanputra的4号单元就是其中之一。

2018年, 公寓楼发现漏水问题。5月的业主大会批准了$1.1万元的初始预算用于维修,其中$5000元来自物业的现金储备,$6000元通过专项收费筹集。第一家承包商在3号公寓施工时,发现了更广泛的腐烂现象,最终直到2018年底才完成第一阶段的维修,总共花费了约$7.5万元。下一步是对大楼的其他部分,包括4号单元的上层阳台进行维修。根据承包商的估算,业主特别大会批准征收近$7万元的特别费用。

但是第一家承包商在第二阶段项目开工后不久就撂了挑子。换承包商加上疫情的影响,维修工程一直拖到2022年初才再度开始。计划1、2月份修5号单元,夏天先后维修2号和4号单元。3月份,承包商提交了对4号单元阳台的评估报告,认为主体结构和栏杆都没有腐烂现象,只是建议更换阳台门的外部装饰和密封条、调整和重新粉刷阳台门、加固栏杆并清洁阳台。

收到报告后,Jobanputra自己找了两个承包商做评估,两者都建议进行更广泛的修复。2022年6月,特别股东大会批准征收$4万元用于2号和4号单元的维修。一旦Jobanputra认可施工时间,就能动工。承包商在8月份提交的报告中,扩大了4号单元阳台的维修范围,包括根据需要“修复或者更换”上下两个阳台的栏杆和灰泥,更换上层阳台的门和框架等等。

8月初开工前夕,Jobanputra回复邮件说时间不合适,但是没有解释原因。9月份,物业再次通知她准备开工时,Jobanputra称家里有急事,要求延后几个月施工,同时要求物业进一步扩大维修的范围,因为她家的厨房和楼上套间浴室都有漏水的问题。承包商经过评估,认为是使用和通风不当造成的受潮和霉菌,但Jobanputra并不认可。

这期间,Jobanputra还对物业的工作提出了诸多批评和要求,包括财务管理不规范、不透明,物业的经费收支都通过财务主管的个人账号等等,要求物业披露财务信息和经理个人的银行对账单。就在扯皮的过程中,别的人家都修完了,就剩下了Jobanputra一家,阳台、浴室和厨房的修理工作都没能完成。

Jobanputra于是向BC省民事审裁处(CRT)起诉,要求法庭命令物业管理公司进行某些维修并支付总计$15.87万元的费用,其中$420元用于粉刷和调整浴室门、$6500元是因水损和维修拖延增加的电费、$2.5万元用于补偿4号单元居民安全受到的损害、$12.7万元用于补偿该单元的房产价值损失。

Jobanputra 还声称物业违反了《共管物业法》,错误地征收了一系列用于建筑物维修的特别费用,导致她因经济困难和压力受到损害,要求物业付给她$9万元,包括$3万元不当收费退款和6万元损害赔偿。此外,她指控物业以“极不公平”的方式对待她,得赔偿$50万。

经过听证,CRT副主席Eric Regehr在7月18日作出裁决,认为维修工作一拖再拖“是由于Jobanputra 女士的不合理行为造成的。……我同意物业的观点,他们不应该对这些延误负责。”

财务管理方面,物业确实未能遵守《共管物业法》中有关的银行和财务规范。物业费收支一直通过其财务主管的个人银行账户进行是“不当的”,需要把经费都转入公司的专用账户。Regehr还发现物业财务主管历年管理的物业基金账目并无纰漏,但他在未经股东大会批准的情况下每月扣除了20元的管理费,几年下来累计了420元,这笔钱需要退还给物业基金。

Regehr认为,物业处理特别征费的方式无效,Jobanputra有权查看物业的财务记录,但拒绝了她的审计要求。 他给了物业30天的时间来准备符合《共管物业法》的最新预算和财务报表。

CRT作出裁决之后60天内,物业要聘请一名合格人员来调查4号单元套间浴室过度潮湿的原因,费用由物业承担。物业还要召开一次特别股东大会,对征收特别费用维修4号单元上下层阳台的动议进行表决。特别股东大会召开之后60天内,物业要根据承包商的建议对4号单元的阳台进行维修。Jobanputra必须在提前48小时发出书面通知的情况下,在合理的时间允许施工人员进入该单元,并以其他方式配合维修工作。

对于Jobanputra的其他索赔,Regehr认为没有证据证明损失确实存在,或者是由水损和维修工程的拖延造成的,均予以驳回。
标签: 赔偿

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
开喷! 加国移民部长点名这个国家留学生太多了! 签证到期别想拿pr ...
开喷! 加国移民部长点名这个国家留学生太多了! 签证到
加拿大移民部长吐槽:大学招了太多印度学生,以后得搞点“多样性”!加拿大移民部长马
Costco更换尿布制造商 母亲抱怨婴儿出现皮疹
Costco更换尿布制造商 母亲抱怨婴儿出现皮疹
好市多(Costco)更换尿布制造商后,消费者们感到非常愤怒。他们担心尿布的品质较差,
魁省农场爆发禽流感
魁省农场爆发禽流感
魁北克Lanaudière地区的一家农场正面临禽流感疫情。加拿大食品检验局(CFIA)报告称
最强顶配夫妻,智性恋天花板,从月薪500到身家千亿
最强顶配夫妻,智性恋天花板,从月薪500到身家千亿
在阿里巴巴内部,蔡崇信的外号是“财神爷”;在媒体报道和互联网创业故事里,蔡崇信又
重大宣布!俄罗斯开出停战条件
重大宣布!俄罗斯开出停战条件
法新社2月24日报道,俄罗斯外长拉夫罗夫24日表示,如果关于俄美总统结束战争倡议的谈
真相大白!亚裔女从LAX入境 绿卡被剪 人被遣返?
真相大白!亚裔女从LAX入境 绿卡被剪 人被遣返?
近日,一段Tiktok的视频在网络上疯传,一名女子讲述自己来自老挝的侄女,在洛杉矶国际
美国突发规模驱逐计划 “出口”中国移民
美国突发规模驱逐计划 “出口”中国移民
美国总统川普启动大规模驱逐计划,新政府寻找到无法遣返的解决方案,将中国、阿富汗和
苹果宣布投资5000亿美元扩大美国投资
苹果宣布投资5000亿美元扩大美国投资
苹果公司周一(2月24日)宣布,计划在2025年底前,与鸿海合作在德州休士顿建造一座AI伺
加拿大2025年夏令时要来了!这次冬令时真的要被废除了吗?
加拿大2025年夏令时要来了!这次冬令时真的要被废除了
每年这个时候,大家都会迎来一个“小烦恼”——夏令时(Daylight Saving Time, DST)
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2025 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2025-2-25 09:16 , Processed in 0.171282 second(s), 23 queries .