蒙特利尔7月房市：岛内市场表现最好！

魁北克省专业房地产经纪人协会（QPAREB）发布了大蒙特利尔 7 月住宅房地产市场统计数据。

2023 年 7 月，蒙特利尔住宅销售总量达到 3,098 套，与去年同期相比增加了 1%，即 45 笔交易，这一交易量高于往年这个时候的历史平均水平。

QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 表示，在经历了令人失望的 6 月之后，蒙特利尔地区的交易量正在回升。自 2021 年夏季以来，在 Plex 和单户住宅销售的推动下，蒙特利尔岛内首次引领了房市，去年这个时期，由于利率急剧上升，买家远离了较为昂贵的房产，但是近期岛内销售额的大幅增长拉升了整个大蒙特利尔地区的平均销售量。

Brant 还表示，可以在魁省购买房产的新移民加入了具有良好购买力的买家行列，一些新买家使用非常规融资来免除获得抵押贷款通常所需的压力测试，还有一些买家合力购入 Plex，由于首付较多，其租金收入足以支付每月的抵押贷款。

地区

蒙特利尔岛内（1,198）和 Saint-Jean-sur-Richelieu（81）分别增长了 12% 和 23%；蒙特利尔北岸（677）、南岸（725）分别下降了 13% 和 2%；Laval（285）和 Vaudreuil-Soulanges（132）略微上升了 5% 和 3%。

物业类别

单户住宅成交量为 1,649 套，增长了 3%。

plex 成交量为 317 笔，与去年同期相比增长了 15%；公寓下降 4%，成交量为 1,130 笔。

三类房产的平均销售时间远高于 2022 年 7 月，平均销售时长为 plex 71 天、单户住宅 46 天，公寓 56 天，分别增加了 28、21 和 23 天。

房价

单户住宅的中位价为 555,000 元，与去年同期相比上涨 1%；公寓中位价为 395,000 元，比去年同期相比没有变化；plex 中位价为 735,000 元，比去年同期相比下降 6%。

房源

蒙特利尔 7 月份的房源达到 14,820 套，与去年同期相比增加了 20%，单户住宅和公寓的挂牌量分别增加了 24% 和 22%。