虽然加拿大央行最近的加息可能有助于冷却加拿大的房地产活动,但几个较小的市场,房屋每平方英尺的平均价格每年都在上涨,特别是单户住宅。 根据加拿大21世纪(Century 21)每平方英尺价格调查,2022年至2023年间,大城市以外的小城市,例如安省的温莎和尼亚加拉瀑布市,独立屋每平方英尺的平均价格有所上涨。 在温莎,独立屋每平方英尺价格从2022年的306元,上涨到2023年的469元。 尼亚加拉瀑布市的类似房屋的平均每平方英尺价格从2022年的531元,上涨到2023年的606元。 加拿大RBC银行助理首席经济师霍格(Robert Hogue)表示,尽管加息,但大多伦多地区和温哥华地区等周边较小城市的销售活动仍然活跃,“相对于大多伦多核心区或温哥华地区核心区,这些较小的市场有负担能力优势。”他说,“他们继续受益于来自大城市的人口流入,这将继续维持需求。” 霍格表示,这些地区的价格可能会在今年剩余时间内持平,包括安省尼亚加拉瀑布和卑诗省弗雷泽河谷等市场。 根据加拿大RBC银行最新的房地产市场更新,房屋价格涨幅预计在未来几个月放缓。由于利率上升,抑制了购买需求,以及住房供应量的增加,加拿大人未来可能会看到一个更加平衡的市场。 蒙特利尔、温哥华跻身最昂贵城市之列 根据加拿大21世纪公司的调查,虽然安省较小城市的房价可能逐年上涨,但蒙特利尔公寓和独立屋每平方英尺的价格却逐年下降。蒙特利尔市中心和西南部,2022年至2023年,独立屋每平方英尺平均价格下降了9%,公寓每平方英尺平均价格下降了6%。尽管如此,蒙特利尔的独立屋每平方英尺价格仍是加拿大最贵的,为1,235元。 在卑诗省,各种房产类型的每平方英尺价格同比大幅下降,包括温哥华。 尽管如此,从加拿大每平方英尺的价格来看,温哥华仍然是一些最昂贵的住宅物业的所在地。 草原省份房价稳定 大西洋省份价格上涨 相比之下,草原省份的每平方英尺平均价格保持稳定,整个地区的涨跌幅度较小。 里贾纳和温尼伯等城市的公寓每平方英尺价格是加拿大最便宜的,分别为189元和249元。 亚省大多数市场和多种房产类型的价格也逐年上涨。霍格表示,由于住房需求持续强劲,亚省的整体销售活动仍然活跃,特别是在卡尔加里等城市。 加拿大大西洋省份的每平方英尺平均价格正在上涨。新斯科舍省弗雷德里克顿(Fredericton)和蒙克顿(Moncton)的独立屋每平方英尺平均价格同比上涨。
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