香港首富李嘉诚创办的长江实业,先前以市场7折价格出售旗下位于香港九龙的新建案“亲海駅II”,626户不到12小时就完销。 与李嘉诚长实集团同为“香港4大家族”之一的恒基兆业地产(李兆基家族,上图右)也宣布,降价55%出清九龙湾商办“创豪坊”9单位馀屋,结果也是火速卖光光。 馨传不动产智库执行长何世昌指出,所谓香港4大家族分别是长实集团的李嘉诚、新鸿基地产郭得胜、恒基兆业地产的李兆基,以及新世界发展郑裕彤家族。 4大家族中,李嘉诚的长江实业率先发难,把新建案打7折出售,6天共收到逾3.8万票,抢购626户,超额认购逾59倍,让香港房市出现多年未见的热络买气。 何世昌说,继李嘉诚之后,恒基地产宣布,旗下的九龙湾商办案“创豪坊”剩下的9单位馀屋,总成交价为降至约441.4万至532.6万港币,折合呎价为5391元至5841港币,降幅高达55%,因降幅极大加上租金投报率约4.7%,馀屋已经卖光。 他指出,上述降幅是以今年降价前售价计算,如以2017年“创豪坊”首次销售,呎价从7992至1万7620港币,当时最贵的单位为9楼3室,售价约1444.8万港币,呎价为1万7620港币。换算最高呎价降幅约达77%。 何世昌也点出,受到长实与恒地连环降价影响,香港中古屋价格也出现崩坏,愈来愈多中古屋主放弃坚守的价格,出现多起中古屋降价10%至20%才顺利成交。 他分析,从市场上来看,虽然房价降价幅度扩大,但买气快速回升,显示买方愿意进场摸底承接,认为香港房价触底时机值得关注。 |
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