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目前，国内楼市就出现了“量价齐跌”的走势。资料显示，2023年8月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16176元，环比下跌0.01%。这已经是今年5月开始实现的4连跌。此外，8月份，全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15625元，环比下跌0.38%。同时，2023年8月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降约7%，同比下降超30%。
导致楼市出现新一轮调整趋势的原因主要有两个：一个是，在经历了3年多疫情之后，各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪，不少老百姓收入减少或失业，购房能力被严重削弱了。这意味着，人们的收入已经支撑不起当前的高房价。 另一个是，从2021年下半年开始，国内楼市就处于调整的状态之中，早已经失去了赚钱效应。对于炒房者而言，他们是买涨不买跌，房价上涨时，他们会跟风追涨，现在房价处于调整的趋势当中，炒房客就会选择抛售名下房产。 实际上，房价下跌并不可怕，因为在各种救市利好政策的引导之下，国内房价不太可能出现大起大落，大概率会呈现“稳中有降”，逐步回归到合理的价格区间。同时，如果开发商降价促销，反而能实现去库存，及时回笼资金的目标。而比房价下跌更难受的有这4件事情，正在全国各大城市逐步上演，必须要引起我们的高度关注。 第一，空置房越来越多 根据权威机构测算，国内空置房约有1.2亿套，足够3-4亿人口居住，而且每年还有1400多万套增量房入市，可以说中国房子已经严重过剩了。现在不仅是三四线城市房屋空置率达30%以上，即使是一线城市房屋空置率也都在20-25%。 各地房屋空置率这么高，主要是炒房客们买了房子之后既不出售，也不出租，想将来待价而沽。不过，一旦房价处于下跌的趋势，或者开征房产税，那就会有大量空置房抛向二手房市场，届时会给房价带来巨大的下行压力。 第二，烂尾楼的数量越来越多 现在国内各地烂尾楼的数量越来越多，主要有两个方面的原因：一个是，开发商擅自挪用买房者的预付款，最后导致资金收不回来，在建商品房就没钱建造了。另一个是，开发商由于债台高筑，融资受阻，再加上现在销售业绩下滑，资金无法回笼，没钱把房子再建造下去了。不过，烂尾楼的数量越来越多，往往会导致购房者蒙受重大损失，老百姓信心受损，都不敢再买房了 ，这也会进一步加大楼市的低迷。 第三，金融风险在增加 之前有恒大房产出现债务危机，后有碧桂园陷入美元债利息偿付危机，近期又有富力地产申请破产清算等等，很多大型房企都陷入到债务危机之中。这主要是前些年这些房企过度借债扩张，负债率一直是居高不下。 而近两年，由于房地产销售低迷，资金无法及时回笼，就有大量房企出现了债务危机。此外，如果楼市长期低迷下去，与其相关的几十个行业都会受到影响，很多上下游的企业资金链也会出现断裂问题，届时还贷能力就会受到影响，银行等金融机构的风险也会快速增加。 第四，法拍房的数量越来越多 前些年，由于房价连续上涨，国内法拍房的数量并不是很多。近两年，楼市出现调整，法拍房数量逐年递增。仅今年上半年，中国法拍房数量就超过了200万套，预测2023年法拍房超过350万套的概率非常大。导致出现大量法拍房的原因主要有两个： 首先，现在有越来越多的城市房价在下跌，很多城市房价把首付款给跌掉了，于是就有人选择了断供行为。再者，在疫情过后，很多人失业或收入减少了，觉得偿还房贷压力太大了，也选择了弃房断供。而随着法拍房数量越来越多，一些中小银行拿了大量房子一时无法变现，贷款无法及时回笼，就比较容易发生经营困难问题。 |
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