加拿大央行前官员近日公开表示,如果中期利率保持在高位,加拿大目前的房价太高,并不合理。这番话凸显了房地产作为加拿大一个最重要行业所面临的风险。 博德里(Paul Beaudry)在央行利率制定委员会工作了四年。他在彭博电视(BNN Bloomberg)采访时表示,住房市场的前景不仅高度依赖于政策利率,还高度依赖于更长期的固定利率。如果利率不下跌,“那么支撑这些估值就会变得困难得多。” 今年8月,加拿大房屋的基准价格为75.76万元,5年来上涨了40%。安省和魁省大部分地区的房价涨幅更大。与美国的房主不同,加拿大的房主没有30年的利率锁定选项。大多数借款人的利率是五年或更短,或者他们的贷款浮动利率随着央行的政策利率上下浮动。 这使得许多家庭在过去18个月利率飙升后捉襟见肘。五年期加拿大政府债券收益率自3月份触及2023年低点以来,已上升近150个基点,给贷款利率带来了巨大的上行压力。加拿大皇家银行(RBC)的经济师上周写道,温哥华、多伦多、蒙特利尔和其他城市的总体购房成本“仍接近历史最糟糕的水平”。 博德里于今年7月退休前担任央行副行长,他表示,他的前同事们继续担心核心通胀指标。他说:“如果通胀不降下来,那真的会带来一种危险,即加拿大央行可能需要进一步收紧货币政策。” 博德里是央行的前副行长。他说,央行激进的加息措施实际上减缓了经济增长,使经济有可能实现软着陆,不过他警告说并不能保证。加拿大8月份通胀率同比加速至4%,主要原因是油价上涨。 博德里表示,如果粘性通胀的趋势持续下去,经济软着陆的可能性将变得更小。“我只能说,有60%至70%的可能性出现软着陆。” 博德里解释说,虽然加拿大央行迄今为止的加息成功地减缓了加拿大的经济活动,但粘性通胀可能迫使央行再次加息。 他说,如果经济达到供需平衡,但通胀持续,这将要求进一步加息。 |
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