特鲁多狠批投资客将住房商品化，推高房价

加拿大总理杜鲁多近日公开表示，投资者和企业在安省的住房危机中扮演重要作用，并称是他们将住宅商品化，推高房价。

加拿大统计局最近的数据显示，截至2021年，安省43%的共管公寓和14%至21%的房屋由投资者所有。仅在大多伦多地区，投资者就拥有33%的共管公寓和9%至16%的住宅。

杜鲁多上周在宾顿宣布政府从40亿元的住房加速基金中为该市提供1.14亿元的资金。

在新闻发布会上被问及统计局的上述数据时，杜鲁多表示，投资者和企业购买公寓和房屋，通过吞噬急需的供应并在此过程中推高价格，导致了住房的“商品化”。

他说：“人们现在面临的住房危机有很多成因：经济增长、人口增长，社区发展，以及前任政府在很长一段时间内对住房的投资不足，这都需要我们现在以非常强劲的方式加快步伐。”

他说：“但我们确实知道，对很多人来说，一个挑战因素是住房的商品化，以及人们把住房作为投资工具，特别是企业把住房作为投资工具，而不是家庭把住房作为居所、生活和为未来创造财富的地方。”

据悉，住房负担能力已成为全国各地的严重问题，在多伦多及其周边地区尤为突出。

根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据，多伦多和大多伦多地区所有住宅类型的综合平均销售价格从2013年9月的533,797元，上涨到今年9月的1,119,428元，10年里上涨了110%。

统计局发现，截至2021年，投资者占安省所有业主的13.5%，其中2.9%的省内投资者和0.5%的省外投资者拥有三套或更多房产。在2021年人口普查中，安省有5,929,250套私人住宅，这意味着投资者拥有约800,450套房产。

伊陶碧谷Butler Mortgage的抵押贷款专家Ron Butler表示，2021年是投资者持有房产的高峰期，而持续到2022年初的持续低利率是罪魁祸首。

“直到2021年，(投资者参与)一直在不断增长。那是抵押贷款利率处于最低点的高峰年份。它们低得可笑。这确实对投资者有利，”Butler在接受采访时表示。

Butler称，加拿大央行在2022年初开始加息，这产生了吓跑投资者的预期效果。2022年3月至2023年7月期间，央行将其基准利率从0.25%上调至5%。

“今天我建议投资者在2023年不要购买(房产)。因为现在的利率不会让他们赚钱，”他说。

多伦多和大多伦多地区9月份的房地产销量是1998年以来的最低水平，Butler认为这是因为更多投资者在场外观望。

对于大多伦多地区的多数人来说，房屋仍然是负担不起，首次购房者受到的影响最大。Butler认为，政府扭转商品化趋势的最佳方式是鼓励建造租赁住宅，联邦政府称这是住房加速器基金的主要目标之一。

杜鲁多呼吁三级政府加强合作，阻止住房商品化的进一步发展。“这是我们必须合作完成的工作。联邦、省级和市级政府都有责任。”

与此同时，反对党保守党和新民主党都把加拿大住房危机的责任直接归咎于自由党。

保守党反对党领袖博励治10月18日在X上发帖称：“杜鲁多创建住房加速基金一年半后，房屋开工率实际上下降了。

新民主党在一份新闻稿中表示：“在自由党执政期间，住房危机恶化了。他没能更好地支持更多社区住房建设，没能像他说的那样建好房子。”