加拿大房贷与住房公司(CMHC)最新数据显示,9月全国新屋开工量攀升。新屋开工量上升,意味着房源新增,是好消息,但对投资者来说不是。 目前现有房源已升至数十年来最高水平之一,推动房价走低。新屋开工量增,意味着新增另一波房源,会进一步拉低价格,尤其是在现房仍保持现有吸收率情况下,房价会进一步被拉低。 新房与二手房源齐增 CMHC数据显示,9月经季度调整后的新屋开工量(SAAR)攀升8%至27.5万套。其中,多户住宅新屋开工量环比升10%至20万7,700套,升幅最大;单户住宅新屋开工量环比升3%至4,300套,升幅虽小但上升。 新屋开工量增,可能会对二手房价格带来更大压力。目前人口虽创记录增长,二手房销量却持续低迷,库存已创多年新高之一,房价面临下行压力。 新屋上市虽尚需时日,但会缓解未来房价压力。 三大城市房价跌 数据显示,多伦多、蒙特利尔和温哥华等全国3个最大城市,新屋开量基本呈健康稳定增长。其中,蒙特利尔和多伦多9月新屋开工量分别新增98%和20%,温哥华新屋开工量环比虽下滑17%,同比仍升37%。9月3大城市新屋开工量虽未创历史新高,但远高出疫前水平。 与此同时,3大城市二手房房源充足,已拉低房价下行。其中,蒙特利尔降0.6%,多伦多跌1.3%,温哥华跌0.4%。 房源大增,对新屋持有占比占大头的投资者来说,肯定是坏消息,但对普通买家来说,是好事。总体来说,全国新屋开工量开始攀升,虽不如峰值水平,但高于去年同期。 在过去超低利率刺激下,投资者大举涌入房市,但房价跌已重创投资需求,造成终端用户可支付房价与当前房价之间价差。二手房和新屋供应增加,可能有助于缩小这一价差。
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2024-11-2 13:21 , Processed in 0.137988 second(s), 23 queries .