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魁省房东越来越有钱 与租户贫富差距更大了

发布时间: 2023-11-14 13:36| 查看: 1561| 评论: 0|来自: 蒙城华人网

尽管过去一年来利率出现了显著增加,但破产受托人指出,由于疫情期间房地产价值的上涨,蒙特利尔房屋所有者的财富大幅增加。



观察家们表示,在过去的几年里,房地产所有者和租户之间产生了巨大的财富差距。


"差距已经拉大,我们看到了。两个不同的人群已经形成了," Jean Fortin and Associates的Pierre Fortin指出。


根据魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 的数据,尽管自 2022 年中期以来房地产市场趋紧,但 2020 年 1 月至 2023 年 6 月期间,魁北克房屋中位价格仍上涨 64%。


因此,据 Equifax 三月份报道,抵押贷款持有人目前受付款违约增加的影响较小。


即使浮动利率抵押贷款持有人比以前更难以收支平衡,“他们也有选择,”Fortin说。他特别提到了再融资或出售房产的可能性。


“他们口袋里的钱减少了,但他们仍然更富有,”他解释道。


他强调说,我们还不能忘记,魁北克省 45% 的房主没有抵押贷款。因此,与其他人相比,他们受利率上升的影响较小。


对年轻人来说很难


与此同时,根据加拿大房屋和抵押贷款公司(SCHL)的数据,魁北克省一个四半的公寓的平均


租金在2019年10月至2022年10月之间增长了近20%(从每月815上涨到973)。这种情况给租户带来了财务压力。


23岁的Stéphanie(化名)说:“房租的价格真是令人吃惊!” 她说她有一些朋友被迫同时拥有两三份工作以支付房租。


一家专业公司Point2在六月份的一项研究指出,对于首次购房者来说,越来越难以购买房产。


在加拿大的50个最大城市中,有36个城市的租户根本没有足够的收入购买入门级的房产。


然而,拥有房地产并不能为破产提供万无一失的保护。


M. Roy et Associés的代表Mathieu Roy预测,随着抵押贷款的续签利率升高,更多的房屋所有者可能会开始破产程序。


他说:“我预测,两年内,我们将开始看到更多来自 Blainville、Mirabel、靠近 640高速的人提出破产申请,这些人拥有良好的就业水平和资产,但随着通货膨胀、利率的大幅上升,他们此刻正陷入债务之中。世界正在重新洗牌”。

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