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加拿大新移民买楼花没钱收屋!震惊发现开发商拒绝转让合同 ...

发布时间: 2023-12-8 19:39| 查看: 2696| 评论: 0|来自: 加国无忧


一位新移民在加拿大购买了一套预售房产后却无法完成交接,这让他看到了楼花市场的阴暗面,以及购买预售房产可能会发生的事情。


据《环球邮报》特约作者Kerry Gold报道,从买家支付定金到交易完成,房地产市场可能会发生巨大变化,这就是Sudip Sehgall的遭遇。

他在2021年12月从Qualico拥有的公司StreetSide Developments购买了南素里(South Surrey)一栋镇屋。Qualico是一家大型开发公司,在加西建设多个社区。

和许多初到加拿大的人一样,Sehgall认为买房比应付不断攀升的租金更安全。他在Boroughs购买的镇屋价格是81.99万元,另加税GST,定金10%。Sehgall支付了81990元的定金,约定完工日期是2023年7月31日,届时将支付余款和房产转让税。

Sehgall用自己的积蓄和在印度的父亲借贷支付了定金。他在新德里拥有一处房产,打算卖掉来支付剩余款项,他有两年的时间来完成这件事,所以很有信心。

Sehgall经常去建筑工地检查镇屋的进度。“我不是投资者。我的收入非常有限,”他在接受采访时说,“这会是我的房子,销售中心的所有人都知道我非常喜欢它,每个月都会去好几次。我非常兴奋。”

然而,当他把自己在新德里的房产放售时,却卖不出去。Sehgall说,当地政府出台新规改变了空地上可以建造的建筑,这让投资者不那么感兴趣了。

随着完工日期的临近,他开始感到恐慌,知道自己无法及时拿到钱。

他与StreetSide签订的合同中包括一项条款,即在开发商同意的情况下,他可以将预售合同转让给另一个买家。他注意到合同中的那句话上:“卖方不得无理拒绝同意转让。”

虽然不能拥有自己的房子,他安慰自己,可以拿回定金。他说,他找到有兴趣的人想要接手这份合同。但是,当他联系开发商申请转让(assignment sale)时,令他震惊的是,开发商拒绝了。

开发商只允许交易延期,让他找到一个买家,把这个买家的名字加到房产的所有权上。开发商的销售总监建议他找一个朋友或亲戚来帮忙。Sehgall说,他在加拿大没有亲戚,也不知道谁想分享房产的所有权。

由于无法在8月3日之前完成交易,Sehgall收到了开发商律师的信,信中说已经没收了81990元的定金。他说,这相当于他所有的积蓄和他欠老父亲的钱。

如今,Sehgall因一次事故后残疾而住在素里(Surrey)的一间地下室套房里,他负担不起高昂的律师费。

房地产分析公司Landcor的数据显示,位于Oak Meadows Dr. 2070号的127套房产几乎全部售罄。今年4月,一套与Seghall镇屋类似的房产以81万3050元的价格售出。开发商正在进行社区二期的销售。

当被要求置评时,StreetSide Developments的销售总监Tara Desmond说,他们鼓励Sehgall寻求律题的建议,并表示不宜对Sehgall的合同细节发表评论。

房地产律师Kenneth Pazder说,经常有人吹嘘购买楼花赚了多少钱。但当市场下跌时,他们发现合同严重倾向开发商。与租客保护法不同,买家几乎没有追索权,将开发商告上法庭的代价非常高昂。

Pazder说:“我们看过这些合同,不管是哪家开发商,合同看起来都一样。他们让律师起草完全一边倒的合同,对买家几乎没有任何好处。开发商可以随时更改日期,提前或推迟,甚至取消项目,退还定金。但如果买家不交割,可能会失去定金,甚至更多。”

如果买家违约,开发商找到愿意支付更高价格的新买家,开发商不会向原买家偿还定金。

如果买家违约的是价值下跌的房产,开发商以更低的价格出售,开发商可以起诉第一个买家,要求赔偿差价。

Pazder希望有一份标准化的合同,以降低买家的风险。

他说,转让楼花合同的选择也是开发商有自由裁量权。“我遇到过买家想要转让合同,但开发商却说不行。价格在下降,每个月都在降,不让转让合同,但他们无法成交。有时开发商会说,我们有房产在卖,不希望你们与我们竞争。”

这种情况只有在市场放缓时才会出现。如果预售房产在完工时的市场价值更高,那就完全是另一回事了。

“如果市场上涨,开发商不会在乎你是否转让,因为他们已经售完,所以你转让赚10万元就是你的了。”

过去20年,市场没有多少次下降,但确实发生过。

长期从事房地产开发的John D'Eathe在亚洲和加拿大帮助建造了超过50亿元的住宅。他表示:“市场确实变了,现在,大多数建筑商的未来五年计划已经减少,他们不一定会放弃项目,但正在推迟项目,这是有道理的,因为现在无法预售,市场不确定。很多开发商在努力应对这种情况。”
标签: 楼花

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