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一名华裔商人的房产在未经同意的情况下被出售，大温哥华地区的4名房地产经纪人和所属公司因渎职和违规操作，被处以共计30多万元的罚款。
被盗售的房产位于列治文位于列治文Colbeck路。（谷歌地图） 根据卑诗省金融服务管理局（BCFSA）近日发布的裁决通知，被卷入这宗房产欺诈案的太平洋常青房地产公司（Pacific Evergreen Realty）的经纪人和相关公司并非该骗局的同谋，但“他们在交易的多个环节都没有采取合理的措施”。 BCFSA本周公布的裁决令显示，代表虚假卖方的Pacific Evergreen公司的Tracy Xiaomei Li和代表买方的David Chian Wei Yang均已承认自己在销售中的不当行为。 Li被勒令支付100,000元的罚款和7,000元的执行费用，而Yang将支付50,000元的罚款和5,000元的费用。两人还将接受强化监管。他们的主管，即管理经纪人Lok Chi Annie Fong和Lo-Ming Lee，每人必须为不当行为支付55,000元的罚款和费用，而经纪公司则被勒令支付30,000元的罚款和相关费用。 房产在2周内以低价成交 根据BCFSA公布的裁决书，至少有两人参与了这起诈骗案。其中一人冒充房主，用假驾照办理公证委托书，另一人则冒充律师签署销售文件。 2019年11月15日，诈骗犯冒充屋主在公证人面前签署了委托书，次日，他约见地产经纪Tracy Xiaomei Li在位于列治文Colbeck路的一栋独立屋见面，并谎称因“房主”在多伦多，他代表“屋主”出售房屋。 当时周边的类似房产售价约210万元，但因房屋状况不佳，骗子表示愿意以179.5万元的价格出售。 裁决书写道：“Li回到地产经纪公司的办公室，向该办公室的持证人讲述了卖方提议的交易。D Yang当时也在场，他告诉T Li，他有一个客户对这宗交易感兴趣，并将提出报价。T Li说D Yang让她尽快签署一份挂牌销售协议。” 经过几个回合的往来邮件，11月29日交易完成，最终成交价格为172.5万元，并开始办理产权过户手续。12月6日，买卖双方的经纪人均收到佣金。 卑诗省金融服务管理局负责合规和执法的副总裁Jonathan Vandall在一份书面声明中说：“处罚反映了持牌人未能履行其核心责任的严重程度，包括了解客户的义务以及诚实、以合理的谨慎和技能行事的责任。 “持牌人必须坚持自己的专业义务，即使他们受到来自客户的压力。那些忽视专业责任的人将面临纪律处分，尤其是在对消费者造成伤害的情况下。” 据BCFSA称，Li没有仔细核实卖方的身份证或委托书。监管机构称，她还通过倒签披露文件和收费协议来掩盖交易的时间表。 同时，据BCFSA称，Yang没有采取适当措施调查交易中的可疑情况，也没有告知买方所有的风险信号。 其中的危险信号包括：在讨价还价过程中，骗子告诉Li“卖家”想更早完成交易，卖方拒绝签署MSL（Multiple Listing Agreements）标准合约，理由是是（卖方）业主已经找到了买方。 此案还引发了民事诉讼和刑事指控，法庭文件显示，四年后，拥有该房产的华裔女商人仍在为夺回房产而斗争。 欺诈案嫌犯仍未归案 受害者Yuan You现居住中国成都，今年夏天，提交了一份民事索赔修正通知，其中填写了许多有关该案件的细节。 经受该宗交易的两位房地产经纪人和太平洋常青公司都被列为被告，但索赔声明称，自Yuan You在2020年首次提起诉讼以来，他们已在庭外以未披露的条件达成和解。 You在诉状中指控参与销售的几个人和几家公司存在欺诈、共谋、不当得利和疏忽等行为。她要求卑诗省最高法院法官宣布她是房屋的注册所有人，并取消授予现任所有人的产权。 You在诉状中称自己是一名商人，目前居住在中国。房产记录显示，她于2004年以783,177元的价格买下了这套拥有五间卧室、六间浴室的住宅。 报告还说，欺诈案中的同谋们的目标是空置或只是定期有人居住的房屋，这些房屋的产权没有抵押贷款，不会使买卖复杂化。 原告指控理查德‧埃尔文‧耶尔塔齐（Richard Irvin Yeltatzie）冒充房主，让公证人为基兰‧保罗‧耶尔塔齐（Kieran Paul Yeltatzie）签署了委托书，然后雇佣了一名房地产经纪人出售房产。 You说，在出售时，这套房子是租出去的，但租客也在中国。 去年，两名被告都受到了与房屋产权诈骗有关的刑事指控；然而，法庭纪录显示，对Kieran Yeltatize的所有指控本周都被暂缓执行。卑诗省检察院发言人称，该决定是在检察院收到进一步信息并认为不再符合指控批准标准后做出的。 理查德‧耶尔塔齐（Richard Yeltatzie）受到欺诈、冒名顶替和使用伪造证件等控罪。因未出庭受审，今年4月警方对他发出了逮捕令。他尚未因该逮捕令被捕。 耶尔塔齐和理查德‧耶尔塔齐都没有对尤的民事索赔做出回应，因此已对两人做出缺席判决，赔偿金将在未来的某个日期进行评估。 房产记录显示，该房屋于2020年2月以215万元的价格再次出售。Yuan You的修订索赔表明，现任房主在以低于市场价值的价格购买该房产时应该有所怀疑。 2023年的评估显示，该房产的价值为275万元。 Yuan You的索赔要求尚未在法庭上得到证实。
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