加拿大地产协会(CREA)最新单户住宅房价基准指数(HPBI)显示,去年12月份全国房价连跌6个月,环比跌1.2%,从2022年峰值回跌18%,相当于跌17万1,500元。全国房价因此回落至2021年9月份的77万91,00元。 数据显示,当月房价同比仍涨1%。全国多数大城市,甚至包括卡尔加里,房价均从历史高位回落。当月房屋销量同比升3.7%,季节调整后环比升8.7%。去年整年房屋销量比上年跌11%,是2008年以来房屋销量最低迷的一年。 CREA高级经济师卡斯卡特(Shaun Cathcart)认为,去年12月房屋销量回弹,可能还不是外界期待的房市复苏迹像,而更像是一些去年秋对房价持不切实期待的买家和卖家,最后抢在年关前达成协议而已。 低利率时代成过去 目前的问题是,因央行过去多年近乎零利率和疫期大规模量化宽松政策刺激,国内房价已涨到天际。 前年央行开始连续大幅加息,到去年7月加至5%,此后一直维持。目前商品和能源物价有所回落,但服务通胀仍高涨,未见消退迹象,房租也曾爆炸式增长。央行目前似乎不想减息给通胀火上浇油,而是采取看一步走一步观望态度。 与此同时,央行疫期大规模印钞后果开始呈现,并已剥离了疫期新增的4,550亿元量化宽松资产中的57%,要耗尽疫期疯狂投放市场的流动性,尚需时日,今年还会耗尽更多的流动性,央行持有的大部分加拿大政府债券,会在2月1日、3月1日和4月1日陆续到期,4月1日之前总计330亿元到期。也就是说,未来3个月内,央行总资产会再跌10%。 主要大城市单户住宅价格 大多区去年12月单户住宅多重挂牌系统(MLS)房价基准指数(HPBI)环比跌1.4%至127万3,300元,房价指数连跌6个月,同比仅涨0.6%。基准房价从2022年2月峰值回跌20%,相当于跌31万7,700元,目前比2021年9月基准房价还低,离创2年新低仅一步之遥。 当月大多区共管公寓基准价格环比跌1.7%,同比跌1.3%,从2022年4月峰值回落14.6%至68万3,200元,创下过去2年新低。 汉密尔顿-伯灵顿大都会区,单户住宅基准价格环比跌0.4%至86万1,100元,离创2年新低也仅一步之遥,从2022年2月峰值回落25.7%,同比涨0.8%。 大温哥华地区单户基准价格环比跌1.0%至196万4,400元,同比涨7.6%,从2022年4月峰值回落12.3%,同比涨2.5%。 维多利亚单户住宅基准价格环比跌1.2%至113万3,600元,从2022年4月峰值回落12.3%,同比涨2.5%。 渥太华单户住宅基准价格环比跌0.6%至70万4,900元,从2022年3月峰值回落14.4%,同比涨2.7%。 卡尔加里单户住宅基准价格环比跌0.5%至63万5,600元,同比涨12.1%,几乎连续4个月持平。 蒙特利尔单户住宅基准价格环比跌1.4%至59万5,600元,从2022年5月峰值回落8.0%,同比涨3.5%。 哈利法克斯单户住宅基准价格在11月涨3.9%的基础上,环比再涨0.7%至52万零800元,从2022年4月峰值回落10.1%,同比涨5.9%。 魁北克市单户住宅基准价格环比涨0.7%至39万2,500元,同比涨7.4%。
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