租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

加拿大新移民想靠房子发财?已经行不通了

发布时间: 2024-1-23 14:01| 查看: 2407| 评论: 0|来自: 加西网

在过去很长时间里,加拿大有不少人都会通过买来旧房屋翻新装修后重新卖高价来赚取收益,然而,最新分析指出:这类靠房子致富的方法可能在 2024 年行不通。


事实上,2023 年的房地产市场已经给这些靠翻新装修房屋致富的投资者们沉重的打击。社交媒体上 X 网友列出一套多伦多最贵社区的独立屋就是惨痛的教训。

这套位于 61 Shannon Blvd. 的独立屋最近被贷款借贷方挂牌出售,挂牌价格只有 359.9 万元相比一年前房主的挂牌价格 539.8 万元降价幅度高达约 180 万加元。


根据房产交易记录,该房产于 2019 年以 205 万元的价格卖给 Brampton 的一家房地产投资公司 Emerald Buildings Investment Ltd.。

2022 年 3 月,Vault Capital 以该房产为抵押提供贷款 164 万元(这笔金额在随后的再融资中增加),当时正是安大略省房地产估值泡沫的顶峰。现在,Vault 正在寻求 280 万元的债务偿还,在此之前,这套房屋还以抵押的方式给多家公司、个人和其他贷方,共登记了近 290 万元。

Emerald 公司的创始人 Avneep Singh Baidwan 表示,即使能找到买家,Emerald 很可能会在该项目上还是亏损的。

根据媒体调查,Emerald 公司的债务已经超过 2200 万加元,这与其公司网站所宣传的 6 套房产有关。现在许多翻新装修后挂牌的房屋都是在面临着债务和索赔,Baidwan 称,这是在 2023 年市场调整期对于未来期望值的错误判断造成的。

不管这座房屋究竟花了多少钱装修的,但房地产经纪人 Scott Ingram 认为,这套房屋最终都不可能实现收支平衡。

他介绍说,这套房屋所在的社区及其周边,历史上只有 3 套房屋售价超过 500 万,而且要么房子很大、要么更加独特,因此这套房屋最初希望以 500 多万出售其实定价本身就是错误的。

巴特勒抵押贷款公司(Butler Mortgage Inc.)的经纪人兼所有者 Ron Butler 表示:现在市场中很多房产投资失败的案例,都是由于翻新转售投资而造成的。那些房主通常已经背负了巨额债务来进行翻新和升级,目标是吸引更高收入买家。

然而,投机的崩溃可能并不是发生在一瞬间,一段时间后,崩溃才会出现。

在加拿大最大的房地产市场,大多伦多地区,有数十个待售房源就像这套房屋一样,都是由贷方申请法院销售、或是类似情况。这可以看出在在市场高峰期购房的买家们在转售时面临的巨额损失。

Baidwan 表示,2023 年末现金紧缩情况变得更加严重,因为出售其整个投资组合的交易失败,当时他只能部分支付每月所欠的数万元抵押贷款。

Baidwan 是于 2010 年持国际学生签证从印度来到加拿大,在谢里登学院 (Sheridan College) 学习,获得了卡车司机和承包商的工作许可证,并最终获得了公民身份。

比 Baidwan 规模更大或更小的翻新者和投机者的最终命运仍在法庭上解决,但 Butler 认为,这种蔓延不太可能蔓延到抵押贷款投资公司和信用合作社的 B 级贷款领域之外。因为,这类贷款都是为了避开压力测试的要求,而银行是不会借钱给这些人的。

标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
杜鲁多给儿子缝纫衣服,戴老花镜意外帅气
杜鲁多给儿子缝纫衣服,戴老花镜意外帅气
当地时间10月31日,加拿大总理贾斯廷·杜鲁多在社交媒体上分享了他为今年的万圣节所做
今晚夏令时结束!可能是最后一次调时间
今晚夏令时结束!可能是最后一次调时间
明天(11月3日)凌晨2点,加拿大夏令时结束,冬令时将正式开始,这也意味着今天晚上可
快餐连锁店Wendy‘s将关闭140家餐厅
快餐连锁店Wendy‘s将关闭140家餐厅
美国快餐连锁店Wendy’s(温迪汉堡)本周宣布,将在未来几个月内关闭140家餐厅。该公
掌握国人钱包!加拿大支付服务提供商开始注册
掌握国人钱包!加拿大支付服务提供商开始注册
加拿大央行周五(1日)开始支付服务提供商的注册,作为将其纳入监管并促进安全可靠的
魁省交通事故 1人情况危急
魁省交通事故 1人情况危急
今天周六清晨在魁北克 Sept-Îles 的 Laure 大道上发生了一起道路事故,导致一人重伤
蒙特利尔地铁部分路段停运20小时
蒙特利尔地铁部分路段停运20小时
蒙特利尔大都会区的公共交通用户昨天周五经历了艰难的一天,REM(大都会快速交通网络
真的更便宜?在好市多买“三类商品”恐让你成冤大头
真的更便宜?在好市多买“三类商品”恐让你成冤大头
美式卖场好市多(Costco)的商品主打量多且价格实惠,时不时还会推出折扣优惠,在全球
1.85米选美皇后指控特朗普诱她进套房 但身材救了她
1.85米选美皇后指控特朗普诱她进套房 但身材救了她
据英国《每日邮报》当地时间10月30日独家报道,53岁的贝阿特丽斯·库尔(Beatrice Keu
比尔·盖茨60岁前妻约会新男友 十指紧扣 满面春风
比尔·盖茨60岁前妻约会新男友 十指紧扣 满面春风
在公开了新恋情之后,梅琳达·弗伦奇·盖茨似乎迫不及待地想让更多的人知道她正沉醉于
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-11-2 11:35 , Processed in 0.138497 second(s), 23 queries .