过去的一年,加拿大的房贷利率快速上涨。现在要想在多伦多买得起房,收入需比一年前增加1.1万元。 地产网站Ratehub.ca的最新报告显示,在多伦多和全国其它9个主要城市买房产,比一年前更困难。 在多伦多,2023年1月至12月期间,典型住宅的价格下跌11,700元,至106万7,200元,在所有接受调查的城市中,降幅最大。然而,维持典型住房所需的家庭收入,同期增加了11,100元,在12月底达到21万8,100元。 相比之下,在2021年初,在多伦多购买住宅所需的家庭年收入低了44%,其中公寓为12万4,335元,单户住宅为17万8,499元。 在10大主要城市中,多伦多排在第四位。排第一的温哥华,维持典型住房所需的家庭收入,一年增加了24,600元至23万7,400元,紧随其后的是卡尔加里增加了14,770元,以及渥太华的11,220元。安省的汉密尔顿排名第七,为8,850元。 购房负担能力变差,主要是由于贷款利率上升,以及由此导致的抵押贷款所需的压力测试利率大幅上升。所有这些都极大地影响了负担能力,但对房价的影响却没那么大。 多伦多和汉密尔顿,都属于平均房价实际上有所下降,但负担能力却继续恶化的城市。 相比之下,排在第十位的温尼伯,现在买一套房子需要的收入是78,110元,一年内要求的收入增加是5,610元。埃德蒙顿排在第九位,要求的收入增加是6,060元。 这些数字,是基于2023年12月的标准房贷利率和压力测试,对典型价格的房屋,首付20%,还贷款时间为25年。另外,考虑了每年物业税4,000元,以及每月150元的取暖费。
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