安阁物业：加拿大豪宅市场日趋正常

安阁物业（Engel & Völkers）最新报告显示，哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、多伦多和温哥华等几个大城市豪宅市场正经历调整，并日益接近正常。以下是影响这些大城市豪宅行情的几大趋势。

市场新调整

专家预计，今年4季度市场会调整，主要原因是建筑成本飙升、利率居高和房价下跌（或涨幅停滞）。报告指出，目前人们主要是因换房（大换小或小换大）、工作变动或搬家等几大原因买房，不再是因投资买房。

买家静等央行减息

外界预计，央行最早今年4月开始减息。报告认为，利率即使微降一点点，也会释放一些观望买家积压需求。买家积压需求，会给市场火上浇油，推动房价上涨。

供应短缺远超短期担负力缓解

专家认为，还在观望的买家，有可能错失市场多年来难得一见的好时机。竞争减少，房屋库存上升，创造绝佳独特投资机会，推动市场活跃，会推动短期买房担负力达到峰值。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）估计，要长期确保住房担负力，2030年前全国需新增近350万套住房。

全国豪宅行情概述

去年全年全国豪宅市场行情稳定。目前政府计划斥资百亿巨资建新房，有助推动建筑行业就业，解决短期租房房源，推动税收抵免绿色投资等。

联邦政府计划2025-2026年拨款150亿用于出租住房建设。今年1月1日《地产经纪合作政策》生效，要求公开营销的房产必须在公开营销后3天内在多重挂牌系统（MLS）上市，禁止独家挂牌。

几大豪宅市场概览

去年哈利法克斯百万元以上豪宅销量跌16%，但平均售价涨13%。安阁物业新斯省合作伙伴哈丁（Donna Harding）表示，当地豪宅行情虽低迷，但因供应短缺，房价仍持续上扬。百万元以上豪宅上市后，多个买家争抢现象消退，买家可趁目前大好时机入市。

去年蒙特利尔100万至399万元价位的豪宅销量跌12%，平均售价微跌0.62%。安阁物业蒙特利尔合作伙伴格罗罗（Patrice Groleau）表示，当地拎包入住式独立产权的住宅需求仍高涨，挂牌24小时内通常会收到多个买家下offer。移民人口大量涌入魁省，其中许多选择定居大城市。新移民过了租房期后，多半会买房，到2030年前住房需求都会保持强劲。

去年渥太华600万元以上豪宅销量共2栋，是自2014以来首次，导致400万元以上豪宅平均售价上涨 24%。安阁物业渥太华合作伙伴金（John King）表示，今年春季房市，当地市场还会继续调整，但房价估计不会大跌，买家会有更多选择，买房竞争不大。卖房会更困难，上市天数会延长，需求助资深经纪才能顺利卖房。

去年虽有外国买家禁令，市场低迷，但多伦多800万元以上超级豪宅销量仍比2019年飙升50%以上。安阁物业多伦多合作伙伴瑞诺德（Anita Springate-Renaud）表示，由于挂牌天数延长，一个最显着变化是，人们如今是先卖后买，而不是过去的先买后卖。即便如此，豪宅市场仍相当稳定，只出现微幅缩水。

温哥华100万元至399万元价位豪宅行情去年相当稳定。安阁物业温哥华合作伙伴卡罗斯（Andrew Carros）建议，在当地买卖房屋，最好咨询当地专业人士意见，如此才能确保交易顺利、成功。