加拿大央行上周宣布利率政策时,口风也从过去的可能再次加息,转变为当下利率继续维持多久。外界担忧,央行货币政策软化,有可能重现去年年初情形,房市活动因央行按息不动而迅速反弹。 1月24日,加拿大央行维持现有5%隔夜利率不变。有专家警告,此举有可能再次点燃已经冒出复苏苗头的房市。 去年年初,央行暂停加息,导致房市迅速升温,后来迫使央行于随后的6、7月连续2次加息。央行高级副行长罗查士(Carolyn Rogers )当天也谈到这一点,称央行会关注房价意外上涨、施压通胀等相关风险。 但罗查士同时指出,这些风险不是央行利率政策要考虑的基本依据,也不是央行维持当下利率不变的主要原因。 专家的说法 据彭博社报导,道银首席经济师卡兰奇(Beata Caranci)认为,央行此次按息不动前,过去几个月房市就已开始有些升温,因此此次按息不动,不会重新点燃房市。 央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)表示,房价上涨,是加拿大经济中推高通胀的最主要因素。公布利率政策当天,麦克莱姆指出,由于按揭利息成本高昂,房租高和其它因素,目前房地产行业通胀近7%。 Ratesdotca地产专家陈先生(Victor Tran)认为,央行维持利率不变,不会制造更多住房需求,不会刺激买家放弃观望,买家不会因央行当前利率政策就仓促入市,当下房屋销售活动仍相当低迷。 也有地产经纪透露,目前地产经纪圈已有人传,房市似乎在复苏。Goldman Sachs按揭专家巴克尔(Karim Buckle)警告,央行必须谨慎行事,任何减息动作,都有可能推动新一波的贷款利率重新调整潮流,搅动和刺激房市活动和通胀。 房地产行业通胀 卡兰奇认为,今年房地产行业通胀率仍是大问题,不严重的话,央行可能会做好减息准备。她引用道银分析表示,房地产行业通胀率即使放缓至6%,要恢复通胀目标,其它行业通胀就必须保持在零的水平。如果发生这种情况,经济衰退可能会比预期更严重。 卡兰奇认为,房地产行业通胀率高,不表示央行就不能减息,只是减息须慢慢逐步进行,如此一来,2025年前利率都不可能恢复正常。
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