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据Toronto Star一篇报道，一项新的数据研究显示，大多伦多地区的滞销公寓楼花和破纪录的未售公寓单元库存可能预示着安省计划中的住房繁荣将面临厄运。
“我们的发展与我们应该走的方向相反，”房地产咨询公司Urbanation的总裁Shaun Hildebrand在周四发布了其2023年第四季度公寓市场调查结果时表示。 “大多区多数新住房都以公寓销售的形式出现。如果公寓销售放缓，将意味着会减缓该地区的新开发。” 未售出的新公寓库存总量同比增长41%，达到22,477套。 Hildebrand表示，多伦多市场从未出现过这种程度的公寓供应过剩。 他补充说，令人担忧的是，楼花项目的销售情况也不容乐观。 去年最后一个季度，大多伦多地区31%的楼花项目所售出的单元不到其总量的30%。开发商通常需要售出70%的单元才能开始施工。 高利率和对开发商取消项目的担忧使买家们变得谨慎，Hildebrandt说。 预计这种楼花销售的下降将持续整个2024年。 “当你依赖私人投资者推动销售活动以进行施工时，当利率处于22年来的高位时，你几乎无能为力，” 他说。“我们预计今年的开工数量将降至15年来的最低水平，这将减缓新的竞争，限制供应，并导致房价和租金上涨。” 多伦多都会大学城市建设的执行负责人Cherise Burda表示，各级政府都可以而且应该采取行动，确保在预计人口激增的情况下保障充足的住房供应水平。 “这就是当我们完全依赖私营部门建设住房时会发生的情况，”Burda说道。“我们需要在私人市场之外建设更多不会受到市场相关因素影响的住房，即更多的合作社和非营利性住房。” 越来越多的家庭、老年人、学生和低收入群体都在争夺日益减少的可负担租住房屋。 “让我们不要自欺欺人地认为，如果我们建造更多昂贵的公寓，它会向这些人渗透下去，”Burda说道。 本周Burda在渥太华参加了关于可负担住房和气候变化的专题讨论会，并呼吁各级政府提出机制，建设更多非市场化住房。 与此同时，开发商可能会花费大部分时间重新调整他们的销售策略，以应对2023年未能达到目标的项目。 “他们可能会重新推出略有不同的单位组合、品牌和定价的营销活动，以推动项目剩余部分的销售，”Hildebrandt说道。 投资者还可以期待看到公寓开发商提供更多激励措施，包括价格更优惠的单元、订金金额的降低、更优质的材料和租金保证。 |
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