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加拿大买卖房杂费多让买家却步

发布时间: 2024-2-9 09:36| 查看: 1259| 评论: 0|来自: epochtimes

加拿大安省房贷专业人士乔·布莱德克（Joe Bladek）感叹，买卖房屋的一些杂费正在逼退一些潜在买家，这些人最终挥别了住房梦。

买卖房屋的杂费“使人望而却步”，布莱德克对《环球邮报》表示：“来找我（咨询贷款）的一些客户，想乔迁新居，并且有资格获得新家的房贷，但买房杂费和房市的现状，使他们最终无法实现（住房梦）。”

订金大涨

准备买房，通常人们想到的是攒足首付款（Down payment）。布莱德克提醒，10年前，如果他的客人看中一套房子，买房报价被接受后，通常只需要支付1,000元至5,000元的订金。最近，5,000元至1万元的订金成了常态。

布莱德克说，他服务过的一位客户，因为买房合约要求支付5万元的订金，不得不求亲告友。

“许多客户没有意识到，现如今买房，要支付相当大的一笔订金。”布莱德克说，主要原因是房价高涨。他解释道，订金基于房价，通常为房价的1%至10%；也与COVID-19疫情期的竞购战有关，当时买家为了把房子抢到手，提高了订金支付额。

订金来自人们的首付款，后者是买家必须支付给银行/贷款机构的钱。首付款越高，人们所借的房贷就越低。

入住和交割费不菲

专家提醒，通常买家应该准备房价1%至5%的钱，以应对入住和新家交割费用。

20年前，加拿大全国平均房价是24万5,149元，房屋交割与入住费，差不多在2,450元至12,250元之间。

截至2023年底，当全国平均房价攀升至65万7,145元时，人们需要支付6,571元至32,857元的入住和交割费，才能乔迁新居。

房地产行业经常使用的一项统计数据显示，加拿大人平均每7年搬一次家。如果属实，假设买家在过去20年里3次搬家，入住和交割费可能在1.5万元到6.2万元之间，具体取决于房屋成交价。

在多伦多，2023年底，平均房价高达112.6万元，入住与交割费在11,260元至56,300元之间。

多伦多注册财务规划师兼Caring for Clients公司创办人罗娜·比伦鲍姆（Rona Birenbaum）表示，买房的入住开支可能会在短期内损害一些人的财务计划，虽然通常不足以破坏人们的财物状况，但因为不会带来任何投资回报，所以是纯粹的资金消耗。

比伦鲍姆还说，对老年加拿大人来说，在晚年多次搬家，可能会消耗掉他们所需的生活费和临终护理开支。

在一些情况下，几万元的杂费，可能毁掉了一些人的住房梦。布莱德克说，他确实接待过被杂费逼走的客人。

土地转让税、律师费、经纪费

在加拿大买卖房子，还涉及土地转让税、律师费和经纪费，以及其它各种费用。例如，产权证书和保险费、房产估价费、验房费、公寓状态证书费等等。

多伦多房地产律师、律师事务所LD Law LLP合伙创办人丹尼尔·拉甘巴（Daniel La Gamba）表示，对许多买家来说，最大的开支是土地转让税（Land Transfer Tax，简称LTT）。安省、魁北克省、卑诗省、曼尼托巴省、新斯科舍省、新布伦瑞克省和爱德华王子岛省，都收取LTT；多伦多和蒙特利尔也征收市级LTT。

LTT的计算基于房产估值，通常数千元。例如，新布省和爱岛省统一征收房屋成交价或估价的1%，新斯省为5%，其它省份的比例也都不高。

虽然LTT的征收比例多年来一直没变，但房价的稳定攀升意味着，后来的买房的人，可能要缴纳更高的LTT。

拉甘巴表示，在安省购买了价值100万元住宅的人，需要支付16,475元的LTT，而在多伦多，同样价值的住宅，LTT高达32,955元。

卖家要负担买卖双方经纪人的佣金，合计为房价的5%，另加销售税。拉甘巴称，一些经纪人收取的佣金是可以商谈的。

疫情造成的燃料和劳动力短缺，打击了地方和长途搬家公司，搬家服务费飙升。加拿大统计局数据显示，搬家公司的收费在2021年第3季度大涨了18.9%，此后连年小幅上涨。