魁省房地产很疯狂 卖家用策略 买家很难

尽管利率上升以及越来越多的房主支付抵押贷款变得困难，但魁北克房地产狂潮仍在持续，卖方仍然处于有利地位。

50岁的计算机分析师Vincent Theoret和他的伴侣决定分居后出售了位于魁北克南岸的家庭住宅。在与他们的经纪人讨论后，他们的策略是：略低于市场价挂牌，以获得更多的报价和更多的参观。

他说：“我们在第二个周末接待了七组参观者，周日晚上收到了两份高于要价的报价。我们要价42.9万元，最后卖出价为44.1万元” 。

两个潜在的买家甚至让他们决定交房日期，并且没有加上任何条件。

Theoret说：“这仍然是一个卖方市场。也许不像以前那样极端，但像我们的房子这样维护良好的物业并不多见。市场上剩下的，通常要么是吸烟者的房主，气味令人难以忍受，要么是刚搬进来就需要大量装修的房子，”。

仍有多份报价

蒙特利尔北岸的房地产经纪人Marilou Côté说：“我所有的销售物业都还处于多方报价的状态。我刚刚为Laval市的一座房子收到了13份报价，尽管它有黄铁矿问题。但它仍然会以高于我的客户要价的价格出售。显然现在仍然是卖方市场” 。

她说，高昂的租金等因素促使人们购买房产。

收入高也很困难

在购房者方面，即使是最富有的人也必须勒紧裤腰带。Daniel Couture和他的伴侣的联合收入达到30万元，但在购买了他们在Boischatel的小屋后，他们仍然需要削减他们的生活水平。

“我们已经看了两年的独立单户住宅。由于市场异常火热，我们决定等待。现在价格已经更稳定了，但仍然比以前高，” 他说。

最终他们支付了46.2万元，而他们的最高目标价格是40万元。“我们有能力，当然，但随着利率的上升，旅行或休闲等可自由支配的支出将不得不推迟，” 他说道。

根据魁北克房地产经纪人协会最新数据，魁北克省独立单户住宅和公寓的中位价格仍在上涨，分别比去年上涨了5%和3%。