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买家崩溃!开发商违规建100多套楼花!$1400万定金恐全泡汤!

发布时间: 2024-4-11 09:38| 查看: 1257| 评论: 0|来自: 加国无忧

两年前,Ryanne Stuart惊恐地看着她价值百万的房子变成了一场噩梦!


2021年2月,她跟丈夫签署了一份购买和销售安省建筑商Mariman Homes独立屋楼花的协议。这是位于尼亚加拉地区中心佩勒姆的一栋价值$110万加元,面积2,600平方英尺的独立屋,有足够的空间供他们和三个孩子生活。

这对夫妇以他们现有的汉密尔顿房屋为抵押,申请了房屋净值信贷额度(HELOC),以支付新房$160,500加元的押金。

但令Stuart震惊的是,直到2022 年,她发现房子的建设还没有开始。她开始考虑如果结束交易是否能拿回押金。由于他们的HELOC金额不断膨胀,他们意识到自己无法还清贷款,因此这对夫妇于去年卖掉了安省的房子,搬到了曼尼托巴省。“我们实际上是为一栋不存在的房子申请了第二笔抵押贷款,”她说。

据住宅建设监管局 (HCRA) 称,数十名楼花买家担心自己已经无法拿回这笔支付给建筑商的押金,Stuart就是其中之一。

据英文媒体Toronto Star报道,Mariman Homes是安省的一家开发商,曾有“财务管理不善”的记录。该公司的资产于一月份被其中一家贷方接管,导致购房者的毕生积蓄恐将泡汤。

HCRA文件显示,Mariman Homes与该省多个项目的潜在买家签订了建造和销售108套房屋的协议。然而,当时他们只获得了7处房产的授权。在审查他们的财务状况时,HCRA还指出,多个项目的购房者定金中有$1400万去向不明。

这一情况无疑让买家们崩溃了,因为他们不知道 Mariman Homes是否能够获得更多融资来完成建筑,也不知道他们的买卖协议是否会在法院命令的销售过程中终止 。一位专家表示,找到解决方案可能需要几个月的时间,因此买家目前只能继续观望。

2023年5月10日,HCRA在收到13起消费者投诉后,拒绝更新Mariman Homes的许可证。大部分投诉都指控该公司“财务管理不善”,给“消费者造成巨大困扰”。

一个主要问题是,从2016年12月至2022年4月期间,该建筑商签订了在安省出售108套新房的协议,尽管 HCRA 只允许他们建造或出售7套房屋。

监管机构调查发现,Mariman Homes在安省布兰特福德附近Scotland地区的新建筑项目遇到了融资问题,这些问题是在Mariman未能履行抵押贷款义务之后出现的。这也就意味着,如果新建筑商决定终止最初的买卖协议,将使一些购房者面临失去房屋的结果。目前,十二块地块已挂牌出售。

Ryan Macdonald于2020年9月在Scotland地区的一块地上支付了 $144,000加元的定金。但是,他家的交房日期不断被Mariman Homes 推迟,理由是“不可避免的延误”和“产品问题”。

直到2022年2月,项目经理告诉Macdonald,房屋即将竣工,但需要交更多前来完成地下室的建造。

Macdonald说:“他要求额外支付$10万加元,但我拒绝提前付款,直到我们看到房子的进展才行。” “从那以后就再也没有从他那里得到消息了。我打电话给他,他告诉我他不再管理Mariman Homes的项目了。”

对于Macdonald和他的家人来说,这段经历简直痛苦又崩溃!

此外,HCRA发现Mariman Homes收取了超过$1500万的定金,根据买卖协议的规定,这笔定金应该存放在信托账户中。为了回应HCRA的检查,该建筑商提供了一份经过编辑的对账单,显示该账户仅持有$110万,“留下了$1400万的缺口无法解释”。

2023年12月5日,HCRA暂停了Mariman Homes的执照,一个月后,该公司与贷方MarshallZehr一起进入破产管理程序。

购房者如何拿回定金?

HCRA表示,Mariman Homes计划建造的108套新房中大部分未能纳入Tarion的保修计划。然而,即使房屋没有加入保修计划,购买者仍然可以获得押金保护,尽管这点不能保证。

根据法律规定,建筑商必须为安省建造的所有新房屋提供保修,Tarion有责任确保楼花买家获得他们应得的保险。但是,如果建筑商无法向买家交付房屋且无法退款,买家可以向Tarion提出索赔,要求退还定金。

目前,Macdonald正继续努力争取拿回定金,但他说他已经不再抱有希望,可能他“永远”不会再拿回他的$144,000加元了。
标签: 地产

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