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房东被负现金流搞死:抵押贷款拖欠率飙升71%

发布时间: 2024-4-29 14:33| 查看: 1728| 评论: 0|来自: 加国无忧


多伦多房地产放缓开始显示出越来越多的迹象,这似乎不仅仅是昙花一现。根据Equifax的数据,大多伦多地区的抵押贷款拖欠率在2023年第四季度急剧攀升。


在短短一年多的时间里,拖欠抵押贷款的比例几乎翻了一番,达到2016年以来的最高水平。而幕后黑手被认为是业余投资者。因为他们使用的杠杆率更高,对损失的灵活性更差,很多房东几乎被负现金流搞死。

多伦多拖欠贷款比例几乎翻倍

在房市异常低迷之后,大多伦多地区的抵押贷款拖欠率正以极快的速度恢复正常。拖欠率在2024年第四季度上升一个基点至0.12%,在过去一年中已攀升超过5个基点。这些数字看起来可能很小,但这实际上是一个异常快速的攀升。

多伦多贷款拖欠率还在上升
 
多伦多贷款拖欠率一年内攀升71%

用数字来显示就可以看出这种增长是多么荒谬,仅仅一年内,多伦多拖欠抵押贷款的比例就飙升了71.4%。至少十年来,甚至在外国买家税推出后的2017/2018年小幅调整期间,也从未出现过类似的增长。

多伦多贷款拖欠率正在以异常快的速度上升

在五个季度的时间里,多伦多的抵押贷款拖欠率从历史最低点升至2016年以来的最高点。虽然时间不长,但增长速度却令人不安。

投资者贷款拖欠率上升

抵押贷款违约率上升是投资者市场的典型特征。重要的是要记住,拖欠不是付款人健康状况的标志,而是需求的体现。在房地产繁荣期间,有很多人支付不起他们的抵押贷款。但是他们却能以比房屋被查封的速度更快地出售房屋。

在需求疲软的市场中,销售通常需要更长的时间。这可能会增加违约和房产被查封的可能性。虽然关注的重点是那些陷入困境的人,但长期持有者往往更加灵活,因为他们有股本垫底。这使得这些卖家在必要时可以降价以加快销售。

历史上,导致抵押贷款违约率急剧增加的往往是业余投资者。他们的杠杆率更高,对损失的灵活性更差,从而增加了他们的脆弱性。最近投资者抢占首次购房者市场份额的热潮,以及新产生的负现金流“房东”的高度集中,无疑使这种可能性成为可能。
标签: 贷款

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