加拿大各大城市年初豪宅销量火爆

RE/MAX加拿大十大城市今年头两个月豪宅交易量分析数据显示，除渥太华外，今年年初各大城市豪宅销量火爆，90%的城市豪宅销量增长，逾2/3的城市豪宅销量同比录得两位数增长。

RE/MAX对豪宅的定义是，价格是普通住宅的两倍。多伦多和温哥华豪宅价格门槛均为300万元；蒙特利尔是250万元；卡尔加里是150万元；哈利法克斯和渥太华为120万元；伦敦和埃德蒙顿为100万元；温尼伯和萨斯卡通分别为75万元和70万元。

数据显示，萨斯卡通当期豪宅销量同比增长57%，增幅引领全国；其次是蒙特利尔，增长56%；再其次分别是埃德蒙顿、温尼伯、哈利法克斯、多伦多、伦敦和温哥华，增幅分别为32%、19.4%、16.7%、14.4%、 9.4%和2.6%。

渥太华是唯一一个例外，当期豪宅销量同比下滑近8%。

豪宅市场概况

总体来说，年初全国豪宅市场有几大看点。

一是豪华公寓销量强劲，如大温区豪华公寓销量同比飙升近70%。

二是多个买家争抢重现，如卡尔加里和萨斯卡通许多豪宅交易出现多个买家下单，有些房子都不见卖房广告牌就被买家成功抢买。

三是亚省的卡尔加里和埃德蒙顿，豪宅性价比相对较高。

四是多伦多超级豪宅行情看涨，温哥华因外国买家禁令影响有所降温，如大多区500万元以上豪宅交易飙升77%，416城区和905郊区豪宅交易均衡。

五是多伦多豪宅房源紧张，尤其是热门小区房源尤其紧张，但价格坚挺。

豪宅行情升温

专家认为，年初各大城市豪宅销量虽仍没赶上疫期峰值，但大幅回升说明全国大城市豪宅行情逐步恢复稳定。低价位房屋销量强劲已起涟漪效应，推动高价位房屋销量。

报告认为，房价稳定，人们净值激增，以及未来利息看低，均有力支撑全国永久产权和共管产权豪宅行情。买家和卖家之间对房价预期虽存在分歧，但真心想买和想卖的人，总能找到双方妥协点。

年初虽有些地区房源紧张，但多数城市房源充足，激发买家买房希望和热情，但初级豪宅房源会持续紧张。

高价位住宅需求强劲，主要是因人们净值增长强劲。RE/MAX总裁亚历山大（Christopher Alexander）认为，近年房价虽有起伏，但2018、2019年买房的人，许多人净值激增，有足够能力升级住房。如大多区2018年买房的人（普通住房），到去年年底房屋净值增长近43%。这些人首付足，月供风险低。

新房和公寓行情强劲

随着越来越多年轻买家升级住房，豪宅市场出现变化，如越新的房子，人气越高，当然也有一些年轻人愿意买旧房装修。追逐更宽敞居住空间再次成风，大城市一些豪宅买家为延伸购买力，涌入中小城市，如大多区买家涌入伦敦，安省和卑诗省买家涌入哈利法克斯、卡尔加里和萨斯卡通等。

联邦政府去年1月实施外国买家禁令后，外国豪宅买家活动大幅下降，大温区和大多区等大城市超级豪宅市场受冲击最大，蒙特利尔豪华公寓市场所受冲击也不小。

亚历山大表示，外国买家禁令目的是控制外国人炒房，为国内买家腾出更多房源，但收效不大，真正起作用的还是央行加息，只是加息导致房源跌至历史新低。

单户住宅交易虽仍占大头，但共管公寓今年人气飙升。尤其是大温区豪华公寓销量全国最猛，当期同比激增70%，从16宗飙升至27宗。伦敦、渥太华、哈利法克斯和萨斯卡通等，豪华公寓销量表现也不俗。

豪宅市场不利因素

专家表示，春季全国豪宅行情强势升温，但仍存在几大不利因素，其中最大的不利因素是土地转让税，尤其是大多区，土地转让税最昂贵。如400万元豪宅，大温区土地转让税为9万元，但多伦多这一金额高达18.3万元。

有买家表示，税负虽沉重，但不能再继续观望。另一方面，有卖家不愿挂牌，影响房源，还有买家选择装修现房而不是交一大笔土地转让税。

专家认为，最近2.8%的通胀低于预期，利息环境有望改善，买家和卖家虽因近年房市动荡起伏较谨慎，但总体信心在上升。住房需求最大群体为高收入专业人士、企业机构高管、退休人士、空巢父母、X世代和千禧代、新移民和大家庭或多代同堂家庭。高端住宅市场买家群体多元化，对豪宅市场未来整体走势，是个好事。

各市场豪宅看点

年初大多区豪宅市场强力回弹，尤其是500万元以上豪宅销量遥遥领先；但因土地转让税影响，750万元以上超级豪宅销量遭重创，仅1宗。300万至400万元之间的豪华独立屋，需求尤其强劲，但房源紧张影响整体销量。目前挂牌的千万元以上超级豪宅中，至少1/3是去年上市的旧房源。豪宅市场中，一些买家为空巢和退休老人。总体来说，需求虽强劲，高端住宅开发量远远跟不上。

温哥华豪华公寓销量最强劲，同比飙升68%；相比之下，豪华独立屋销量表现欠佳，同比升近3%；超级豪宅行情方面，受高息环境和外国买家禁令双重打击，同比大幅下滑，供需失衡，导致价格面临下行压力，但许多卖家选择继续观望，不愿降价求售。

受担负力影响，渥太华2月份豪宅销量放缓。豪华独立屋需求上升，拉动郊区豪宅销量。豪华公寓销量同比微幅上升，年轻专业人士、大换小空巢和退休人士，一直钟爱高端公寓，当下高端公寓房源也相当充足。低价位豪宅交易活跃，需求旺盛，多能吸引多个买家offer，这一现象估计会持续至下半年。

伦敦年初房屋交易活跃，尤其是40万至70万元价格的普通住宅，一般都能吸引多个offer，但豪宅行情有所放缓，说明豪宅买家心理有所迟疑，但3车库的罕见超级豪宅行情看好。影响当地豪宅行情的主要原因，是买家和卖家价格预期差距大，买家想捡便宜，但有些卖家仍按2021年峰值价位挂牌。目前当地豪宅房源充足，但房屋总体交易活跃，引起的涟漪效应估计会给高端市场带来压力。由于紧邻多伦多，伦敦一直吸引大量外地买家，尤其是大多区买家，与当地买家形成激烈竞争。

蒙特利尔当前豪宅房源充足，但多为去年上市旧房源。未来几周随着更多卖家趁着春季旺季入市，一些买家虽仍在观望，指望房价跌，但市场日益活跃有可能带来房价上行压力。由于房源充足，买家比过去更挑剔，但热门地段豪宅一直都很抢手，成熟小区最近翻修一新的豪宅，也吸引一些买家兴趣。豪华公寓市场销量虽比去年上升，但仍受外国买家禁令冲击，尤其是80万至130万元之间的豪华公寓，销量放缓最为明显。

卡尔加里近年当地业主净值激增，加上卑诗和安省大量买家涌入，刺激当地豪宅交易，尤其是150万至200万元之间的低端豪宅交易最火爆，多个买家下offer争抢很常见，近来许多根本不挂广告牌就售出。目前估计每月3,500人从外省迁入，80万至120万元之间的中等住房将持续面临压力，进而冲击高端住宅市场。

埃德蒙顿由于当地买家和来自安省和卑诗省等外地买家双重需求，百万以上豪宅销量火爆，尤其是100万至150万元之间的豪华独立屋最抢手。相比之下，豪华公寓销量表现惨淡，当期仅成交两宗。最大买家群体为大家庭、多代同堂家庭、专业运动员和高收入专业人士。当前豪宅房源充足，其中多为在建中的新屋。在买家需求推动下，许多成熟小区掀起装修或重建潮。