加拿大开发商Aim Force地产项目爆雷

加拿大地产开发商Aim Force Development Group Ltd因无法偿还贷款，其位于大温地区的三处地产项目被取消抵押品赎回权。其中包括素里第一高楼项目。

据Daily Hive报导，从卑诗省最高法院获得的取消抵押品赎回权文件显示，AimForce开发集团和公司董事长Davidson Guo面临着与素里、列治文和高贵林三个城市的房地产项目相关的重大财务困境。这些房产的土地评估价值总计近一亿加元。取消抵押品赎回权是指借款人因还款违约而失去赎回抵押品的权利。

位于素里市中心King George Boulevard 10227号的房产是目前面临财务审查的房产之一，因为两笔未付金额导致其负债估计高达4,500万元。根据文件，太平洋抵押投资公司（Pacific Mortgage Investment Corporation，PMIC）发起了诉讼，称仅债务一项AimForce就欠下2,900万元，每天的利息高达14,814.12元。另一家抵押贷款公司Amber Financial也要求AimForce偿还1,600万元。

AimForce位于天车素里中心天车站以东的King George Boulevard开发项目，面积1.6英亩，其再开发计划是建造一座67层的多功能大楼，内设685套住宅和20万平方英尺的办公、零售和餐饮空间。如果建成，它将成为大温地区新的最高建筑之一。

该项目位于King George Boulevard和102大道交叉口西北角的10227号，原址为一家购物中心，设有地面停车场，租户包括RBC银行、Bubble 88餐厅和Popeye’s Supplements。卑诗省评估局（BC Assessment）对该房产的估价为6,800万元。

根据最新的物业税文件，这块土地有关的未付物业税为583,013.33元。如果本案中有土地出售，则由于房地产经纪人费用、欠太平洋抵押投资公司的款项减去应计利息和请愿人的费用，追偿额将出现380万元的缺口。

贷款投资公司Amber Mortgage Investment Corp.和另一原告王雪峰（Xuefeng Wang，中文音译）就该房产出售行为提出的申请将于7月底再次提交法院作出裁决。

涉及到的其它房产是列治文市中心3号路（No.3 Road）上3771号和3791号的土地集合，以及高贵林克拉克路（Clarke Road）541号的项目。Lanyard Investments于5月提前提起了有关高贵林房产的止赎程序，该房产位于天车本贵林站（SkyTrain Burquitlam）的正西侧。此前是一家餐厅和酒吧，现在是Townline Homes办公室和展示中心。据卑诗省评估处称，这处占地0.6英亩的高贵林房产价值超过1,240万元。在这处计划建造两栋建筑的混合用途开发项目，包括一栋21层高的高楼，内有公寓和出租房屋，以及一栋两层的城市屋，共计215套房屋和一个小的商业空间。

列治文的房产位于阿伯丁天车站（Aberdeen Station）以北。卑诗评估处对这块用作汽车经销店的0.8英亩土地的估价接近1,200万元。诉讼和强制出售这些房产的文件显示，每天的累计利息为872.00元，

AimForce未能支付这笔款项，以及未能支付列治文的物业税，欠款金额近250万元。

围绕这场法律纠纷的另一个问题似乎是公司董事长缺席。文件中详细记录了债权人努力寻找Davidson Guo，但很难联系到他。申诉人曾按照Guo驾照上的地址去找人，试图与他交谈，却得知他两年前就搬走了，也没有他的其它地址的信息。目前所有对开发商的指控均未在法庭上得到证实，诉讼程序仍在进行中。