很多人买公寓之前都没有听说过特别评估费(special assessment)这个词,以至于面对突然增加的大笔账单时手足无措。 5年前,Bonnie Jones购买了她的第一套公寓时,她以为除了贷款和税款外,每月1,000加元的管理费将涵盖与公寓单元相关的所有其他费用。因此,当她收到一份特别评估通知,要求她额外支付40,000加元来更换窗户时,她感到非常震惊。 Jones说:我必须在下周之前凑齐40,000加元外加律师费和利息,否则他们就会强制卖掉我的公寓。 当你拥有一套公寓时,常见的维修费用一般由所有业主分摊,通常通过每月的管理费来支付,但如果你的建筑物需要进行重大维修,如更换电梯、锅炉或阳台,你可能需要支付额外费用,这就是所谓的“特别评估”。 Jones住在士嘉堡的Guildwood Terrace,那里有两座建造已有33年历史的建筑,目前正在更换所有窗户。 CTV新闻联系了她的公寓委员会,但由于隐私原因,委员会表示无法对Jones的情况发表评论。不过,发言人表示,建筑物中的一些窗户多年来一直在漏水,有必要在情况变得更糟之前处理这些窗户。 委员会表示,已与业主举行了多次会议,并支付了工程研究费用,研究建议同时更换所有窗户。委员会已按照建议的流程进行操作,三年前就提醒业主需要进行维修,并为他们提供了支付方案。 但Jones表示,她因生病而休病假,导致付款滞后。现在,随着利息和律师费拖欠,她共欠下了74,000加元。 Jones说,我感到害怕和担忧。我无法凑齐所有这些钱,真的无法做到。 安省有90万个公寓,其中一些建筑已有50多年的历史,因为安省的第一批公寓大约在1967年建成。 EGIS Canada建筑设施副总裁Jon Juffs是研究储备资金的公寓专家。他表示,许多较老的公寓将开始需要维修,而特别评估的原因包括更换屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场。 Juffs表示,公寓委员会往往不愿意提高每月的管理费,这是可以理解的,但如果储备资金不足,当建筑物需要进行重大维修时,就需要特别评估。 Juffs表示,面对意外的特别评估时,公寓业主应该被允许使用各种支付方式、贷款或融资,以帮助他们应对这些意外费用,这样他们就不必考虑必须卖掉自己的单元。 Juffs说,在我看来,仅仅因为修缮建筑的费用就把业主赶出去,是没有正当理由的。 Jones为了搬进公寓而卖掉了自己的房子,她完全不知道特别评估的存在,并表示她的窗户目前并不漏水,也没有计划在今年更换。 在Jones联系CTV后,她表示已经与公寓管理层达成了付款协议,支付了部分欠款,现在希望在未来支付剩余款项,以便继续住在她的公寓里。 如果你打算购买公寓,查看建筑物的财务状况证明非常重要,同时还应该检查是否有任何未决诉讼或特别评估。 |
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