一份新报告称,6 月至7 月期间,温哥华平均房价所需的最低收入略有下降。虽然这听起来像是个好消息,但这个数字仍然相当高,远远超过大多数家庭的收入。 根据Ratehub.ca 的数据,您需要年赚226,680 元,才能买得起价值1,197,700 元的房屋,这是该公司列出的截至2024 年7 月的房屋平均价格。 这比一个月前减少了5,020 元,当时需要赚231,700 元才能负担得起价格约为1,207,100 元的房屋。 Ratehub.ca 表示,这是所需的最低年收入,还提供抵押贷款和压力测试利率。 从数据中可以明显看出,下降背后的一个因素是房价略有下降。 Ratehub.ca表示,降息也「有效降低了借贷成本」。 Ratehub.ca 表示:「根据7 月的数据,平均5 年期固定抵押贷款利率从6 月的5.47% 下降至5.29%,抵押贷款压力测试实物下降至7.29%。因此在加拿大最昂贵的住房市场,获得抵押贷款资格所需的收入下降了5,000 多元。」 虽然Ratehub.ca 表示,对于加拿大最昂贵的城市来说,「春季和夏季市场表现缓慢」,但它补充说,加拿大央行预计明年将隔夜贷款利率下调至3% 至2.5% 的范围。 据加拿大房地产协会(CREA)称表示,这将引领市场走向更「活跃」。 CREA 主席梅贝(James Mabey) 表示:「目前,许多市场为买家提供了比近年来更健康的选择,但缓慢且轻松的购房体验的日子可能已经屈指可数了。」 7 月份,卑诗省房地产协会(BCREA) 表示,该省的房屋销售量比去年同期下降了19%。报告解释说,房屋销售降幅最大的是菲沙河谷,6 月房屋销售量年减32%,销售总量为1,255 套。 大温哥华地区的销售量也大幅下降,共成交2,418 笔,比去年同期减少18.5%。 BCREA 表示,尽管全省房屋转手数量有所下降,但价格仍上涨,尽管涨幅不大。 「2024 年6 月,卑诗省的MLS 住宅平均价格上涨1%,达到998,159 元,而2023 年6 月的平均价格为988,632 元。总销售额为71 亿元,比上年同期下降18% 。 」
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