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加拿大央行连续第三次下调基准利率，昨天周三将其下调0.25%，降至4.25%。预计还会有进一步的降息，房贷持有人重新转向浮动利率贷款。
Multi-Prêts Hypothèques 的抵押贷款经纪人 Francis Perreault-Varin 表示：“可以肯定的是，目前有越来越多的客户愿意谈论浮动利率，特别是考虑到未来几个月的预测会下降。” Architectes Hypothécaires的房贷经纪Stéphane Bruyère也证实：“过去几周，选择浮动利率的人数有所增加。” 进一步的降息即将到来 自2022年3月至2023年7月，加拿大央行曾连续十次上调基准利率，而现在已开始放宽货币政策。自6月以来，央行已连续三次下调基准利率。 加拿大央行将在今年剩余的时间里再举行两次会议，分别在10月和12月。许多人认为，每次会议都可能宣布0.25个百分点的降息。 Industrielle Alliance的Sébastien McMahon表示：“今年应该还会再降两次，到年底利率会降至3.75%。预计2025年上半年也会有进一步的降息，”。 加拿大央行行长Tiff Macklem在周三表示，如果通货膨胀继续放缓，“有理由预期基准利率将进一步下调。” 重新谈判房贷？ TD银行移动房贷专家区域主管Alexandre Bélanger表示：“我们注意到一种趋势，越来越多的借款人转向浮动利率贷款，”。 “目前，大多数大型银行的固定利率大约比浮动利率低1%。由于未来几个月可能会有更多降息，越来越多的借款人预计，从中长期来看，浮动利率将比固定利率更具优势，”他补充道。 有些借款人可能很快会考虑重新谈判他们的贷款，甚至换银行并支付罚款。那么，这是否是个好主意？ “这是个案问题，必须与顾问一起进行计算。在某些情况下，可能值得一试，但在其他情况下，这并不是一个明智的策略，”Alexandre Bélanger解释道。 抵押贷款违约大幅增加 虽然利率的下降是个好消息，但Raymond Chabot Grant Thornton (RCGT)公司提醒说，抵押贷款借款人的财务状况依然非常严峻。 近一半的抵押贷款持有人将在未来两年内续签贷款，导致每月还款大幅增加。 “根据JLR公司的数据，2024年上半年，魁北克的抵押贷款违约率比去年同期飙升了27%，”RCGT的高级总监Sophie Desautels指出。 “很多人因为无法支付抵押贷款，选择将房屋钥匙交还给银行。每周我们在办公室都会看到这种情况，大家依旧难以应对财务压力，”她总结道。 利率变动历史
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