卡尔加里这火了快两年的房市,现在可能终于快到顶啦,居然首度出现了交易旺季里量价齐跌的少见情形! 卡城地产局CREB在昨天发布了最新的卡城房市月度报告,报告称刚刚过去的这个8月份,卡尔加里的房屋销量相比去年8月份狂跌了19.5%!而价格上,相比之前的7月份也开始走下坡路了。 按理说,8月份对于房市来说算是夏季旺季里的最后一个月,房市交易应是比较活跃的。但根据CREB的报告,8月份卡城房屋销量仅有2,186套,比今年7月份的2,380套减少了8%, 比去年同期的2,716套更是大大减少了19.5%!等于无论是横向还是纵向对比,卡城的房市交易都在放缓。 而房价方面,8月份卡城所有房屋平均基准价是$601,800,之前7月份的基准价是$606,700,月度相比是微微跌了0.8%,不过相比去年的8月份,价格仍然是涨了6.3%。 CREB地产局的首席经济学家Ann-Marie Lurie认为,量价齐跌是卡城房市在异常火爆了两年之后终于开始下行的迹象,大量新建房屋和二手房屋正涌向市场挂牌待售,卡城的房屋供应正在大幅增加,后面几个月到年底之前,卡城房市将继续由卖家市场向买家市场转变。 在8月份,卡城一共有3,536套房屋挂牌上市,年比增加了13%。8月底时总库存量达到了4,487套,年比大增了37.3%! 不过,Ann-Marie Lurie表示,买家们依然要有清晰的认识,卡城房屋供应量虽然大量增加了,但目前市场上的中高价位房屋居多,低价位房屋供应依然十分紧缺稀少。 具体,我们来看看8月份卡城各类型房屋市场表现。 独立屋市场 8月份,卡城的独立屋交易量为1,026套,年比减少了14%,相比7月份的交易量也减少了6.5%。 8月独立屋市场基准价降至$762,600,7月份时这个数据是$767,800,跌幅0.6%,但相比去年8月份时的价格仍然是涨了9%。 而在库存方面,8月份一共新上市1,595套独立屋,月底时市场待售房屋库存达到了2,011套,年比增加了20%,供应量达到了1.96个月,市场待售的独立屋中,85%都是价格在$60万以上。 双拼屋市场 双拼屋是目前卡城市场上相对不太好卖的房型。8月份交易量172套,年比减少了12%。但库存量上却达到了340套,年比大增了38%,相当于1.98个月的供应量,8月份新上市双拼屋297套,销售与新挂牌比仅为58%。 双拼屋的市场基准价在8月份为 $681,200,相比之前的7月份降低了0.91%,但相比去年8月份仍然涨了9.6%。 联排屋和公寓市场 联排屋是目前供应量上涨最快的房型。8月份一共新上市643套联排屋,月底时市场待售房屋库存达到了660套,年比增加了76%!供应量达到了1.72个月。 8月份,卡城的联排屋交易量为384套,年比减少了15%,相比7月份的交易量也减少了14%。 联排屋市场基准价降至$$461,700,7月份时这个数据是$464,200 ,价格也有略微降低,但相比去年8月份时的价格仍然是涨了12%。 而共管公寓的新挂牌量也是爆发式增长。8月份新上市1,001套公寓,这是有史以来的单月挂牌量最高纪录! 公寓供应量上,8月底时市场一共有1,476套公寓待售,2.44个月的供应量,几乎已经转到了买家市场了。 价格上,8月公寓房型市场基准价为$346,500,与上个月的$346,300相差无几,不过比去年同期则大涨了16%。 总之,看这趋势,卡城房市很可能也即将到顶了,市场正在向买家市场转变,想要卖房的小伙伴,赶紧抓紧时间行动吧~~ |
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