根据加拿大房地产协会(CREA)报告,加拿大的房市尽管有一些微妙的复苏迹象,但仍然停滞在今年以来的“持平模式”中。这导致许多房屋都以远低于挂牌价的价格售出,包括安省Innisfil的一间四居室。 根据其房源信息,这座2400平方尺的住宅拥有双车库,开放式主层经过多次升级,后院有围栏,主卧配有五件套的浴室套间。 房子最初于2022年2月以155万元的价格售出,当时较低的借贷利率推动了安省房市需求和价格飙升。房子的买家以超过要价25万元成功抢到。 现在回头看,这个房子买在了市场的最高峰。 两年后,这栋房子再次上市,挂牌价是110万元。显然是卖得不顺利,该房于2024年8月重新挂牌,标价下调至99.99万元,最终于9月初以97万元售出,相比两年半前的价格,损失了58万元。 社交媒体X上有知情者透露,这套房子属于贷方强行出售(Power of Sale)。房主在2022年买到手后出租,但遇到了问题。最终贷方DUCA Financial Service以97万元的价格强行售出,比要价低了近60万元。 更糟糕的是,贷方索要的金额是130万元,相比卖房收回的金额,还差30多万元。这说明一些贷方准备在市场进一步恶化之前行动,减少亏损。 根据加拿大房地产协会(CREA)的最新报告,2024年8月通过加拿大MLS系统记录的房屋销量环比增加1.3%,但是MLS房价指数(HPI)环比没有变化,同比则跌了3.9%。 这对买家而言,也许是好消息。 加拿大房地产协会(CREA)高级经济师Shaun Cathcart表示:“市场预计今年晚些时候及2025年会有更友好的利率,潜在买家可能会继续等待,这是合理的。” CREA主席James Mabey补充说:“预计到明年夏天会有更多降息。通常每年有四个时间段会出现供应量激增,从而吸引买家入市,分别是4月、5月、6月和9月的第一个星期。因此,9月的第一周不仅迎来了第三次降息,还有大量新房源供买家考虑。” |
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