Re/Max一份新的全国报告显示,如果利率下降,加拿大的住房供应是否会增加仍是个问题。然而,卡尔加里在过去几个月,包括传统淡季的夏季,需求不断增长,供应不足一直是个难题。 据《卡尔加里先锋报》,Re/Max Realty Professionals经纪人兼业主道格·库普(Doug Coop)表示:“卡城的情况有点反常,因为我们的库存水平在相当长的一段时间内处于低位。” 随着2023年异常繁忙的夏季之后,销量在今夏同比下降,库存上升,但可负担价位的住房(市场上最活跃的部分)供应量仍然很低。 “在90万至100万元的市场中,我们有12个月的供应量,但对于经济适用房来说情况非常不同,供应非常紧张。”库普补充道。 根据Re/Max秋季房屋市场展望,秋季供应可能会变得更加紧张。调查发现,在潜在购屋者中,25%的人表示他们即将买房,而16%的人表示他们会等到春季,希望借贷成本下降100个基点。 Re/Max区域副总裁金斯利·马(Kingsley Ma)表示:“随着利率缓慢下降(再下降25个基点),秋季市场将会出现更多活动。”“很多人担心房价会大幅上涨,但我们预测价格实际上会缓慢上涨,根据市场情况,上涨幅度在1%到6%之间。” 该报告预测,卡尔加里的平均房价将上涨约3%,达621,000元。 尽管供应量接近历史低点,但对50万元左右独立屋的需求仍会很高。库普指出,最近的市场数据显示,此类较低价格范围内的房屋供应不足一个月。对于许多首次购屋者来说,大多数独立屋都遥不可及。 卡尔加里房地产局8月的统计数据显示,单户独立住宅的基准价为762,600元,较去年同期上涨9.5%。过去5年里,价格上涨幅度逾47%,约24万元之多。目前,对单户住宅的需求多来自多伦多等更昂贵市场的外地买家,大多数本地首次购房者的目光都在价格较低的房型上。 “首次购屋者的机会已经从独立住宅转向公寓。”库普说,镇屋和半独立式住宅是其它选择,但对买家来说已经变得昂贵。 卡城房地产局的数据显示,上个月连栋房屋基准价为461,700元,上涨近13%。半独立式住宅的基准价为681,200元,上涨近10%。转售市场中公寓价格涨幅最大,接近16%,但其基准价格为346,500元,仍是可以负担的。 库普说:“租金一直在疯狂上涨,因此对投资者非常有吸引力。”他补充说,随着利率下降,想买公寓的人可能会增加。
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