蒙特利尔市Plante政府正大力打击非法短租,并决定在 9 月至 6 月期间全面禁止所有主要住宅的 Airbnb 式短租。 “如果你想合法经营 Airbnb,就必须申请有效许可证,并且只能在 6 月 10 日至 9 月 10 日期间出租。否则,违规行为将被自动记录,你需要上法庭证明你有合法权利。”蒙特利尔市住房事务负责人 Benoit Dorais 解释道。 违规者将面临高额罚款:个人每晚 1000 加元,企业每晚 2000 加元。市政府的检查员人数也将从 3 名增加到 7 名。 只有特定商业区的旅游住宿,如圣凯瑟琳街(Sainte-Catherine)和圣丹尼斯街(Saint-Denis)部分区域,才能全年提供短租服务。 相关法规草案将于今天提交执行委员会审议,并由市长Plante和 Dorais 于今天晚些时候正式宣布。 自 2023 年以来,魁省法律允许居民在获得魁北克旅游业协会(CITQ)许可的情况下,通过 Airbnb 等平台出租其主要住宅。然而,调查发现,许多业主利用这一许可长期出租房屋,实质上经营“幽灵旅馆”。 “有成千上万的手段让短租变成商业活动。” Dorais 承认,例如,一对夫妇分别申报两个不同地址为各自的主要住所,或将“主要住所”改造成带有多个小房间的旅馆。 2023 年,蒙特利尔老城区一栋建筑因非法短租发生火灾,导致 7 人死亡。事后,市政府成立了一支专门打击非法 Airbnb 的执法队伍。然而,由于取证困难,执法进展缓慢。 新法规实施后,举证责任将发生变化,类似于交通违章处理方式,违规者需要自己证明合法性。此外,除了魁省旅游部的许可,夏季短租还需额外向蒙特利尔市政府申请许可证。 这些新措施预计于 2025 年 6 月 10 日生效。未来,允许短租的时间可能会根据旅游旺季调整,例如 2026 年的加拿大大奖赛(F1)提前至 5 月举办,因此政策可能相应修改。 蒙特利尔短租监管关键时间点
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