租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

油价暴跌影响经济 加房市还能挺多久

发布时间: 2015-1-8 09:50| 查看: 2699| 评论: 1|来自: 加国无忧

加拿大的房市总是能带给人们意外的惊喜:06年美国遭遇次贷危机、房价跳水,它挺住了;08年全球经济衰退,失业率大幅上升,它挺住了;10年和12年联邦两次收紧按揭条例,它还是挺住了。可是,从去年年底开始,全球油价出现大幅下滑,很多人心中升起一个大大的问号:加拿大的房市这次还能挺住吗?

进入2015年之后,全球原油价格的跌势丝毫没有停止的迹象。本周二(1月6日),国际市场上的原油价格已跌至跌到48.35美元桶,与去年夏季的高峰值相比,下跌幅度超过了50%。受油价的影响,多伦多股市S&PTSX综合指数也出现大幅下跌,本周的前两天已跌了600点,而加元汇率也呈现下滑的趋势,已跌破一加元兑换85美分的大关。油价持续下滑,势必影响加拿大、特别是西部的经济和就业,同时也让越来越多的人对房市失去信心。


据本地市场调查机构Nanos Research本周三(1月7日)公布的调查数据,认为本国房价将在2015年继续上涨的人已从去年夏天的峰值47%下降至31%,这比6年来的平均值低了5个百分点。

彭博社(Bloomberg)经济评论员劳瑞(Robert Lawrie)表示,由于近两年能源业成为推动加拿大经济的重要力量,所以油价剧跌势必让人们担忧本国的经济前景,以及就业、个人财务等问题,继而影响本国的房市。

虽然现在就说油价大跌会让房市缩水有些为时过早,但是在西部的草原省,市场已经出现了冷却的信号:在2014年,阿尔伯塔省经济重镇卡尔加里的房屋成交量比前年下降了7.5个百分点,可是挂牌量却大涨42%,按照这个行情,卡尔加里很快将成为买方市场。在去年,卡尔加里同温哥华、多伦多并称为推动加拿大房市的三驾马车,如果这个城市的房市冷却,全国行情势必受到影响。  

在美国,一些经济学业内人士已开始对加拿大的房市发出悲观的预言。该国著名财经类博客Zero Hedge上一篇文章指出:“在过去的数年中,加拿大有大量的资金注入房市,这已经成为该国GDP的重要组成部分。可是,现在油价跌了,这意味这就业率将下降,居民收入减少。当收入减少时,人们将用更多的借贷来维持(房市里)的现金流,这将最终导致泡沫的破灭。颇有意思的是,加拿大人似乎从来不相信房市会调正。可是,房市不可能永远兴旺,有繁荣就会有(泡沫的)破碎。在美国,人们已经亲身经历这些事情了。”

不过,目前加拿大的主流经济学家并不相信上述观点,他们仍坚持相信加拿大不会遭遇“美式”的房市跳水。虽然本国房市正面临油价大跌、影响经济,就业、家庭收入下滑,以及在2015年央行可能会升息的负面影响,但是最多只会出现“温和的调整”。

多伦多房地产咨询公司Altus Group首席经济学家诺曼(Peter Norman)表示,油价剧跌会造成某些西部省份的移民减少,从而令房市的需求下降,继而出现“些许冷却”。可是,他也相信房地产开发商能控制好开建量,知道每年向市场投入多少房屋,才能保持市场平衡。特别在经历了08年的经济衰退、10年和12年联邦两次收紧按揭条例之后,本地的开发商已经能够准确的拿捏市场的行情,知道什么时候要减少兴建量,以免造成供过于求并导致房价下滑。

就拿大多伦多地区来说,该地区的房市主要是受移民推动的,而目前的房市(特别是独立屋、半独立屋、镇屋等土地房)其实一直处于供小于求的状态,房屋销量的增幅一直大于挂牌量的增长。因此,在2015年房价的涨幅最多只会放缓,而不会出现美国那样的大调整。
标签: 地产
发表评论

最新评论

引用 游客 2015-1-8 18:18
股市跌,房市也不稳,今年投资不好做还是现金为王

查看全部评论(1)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
女干部被丈夫举报培训时出轨同事,聊天记录很劲爆
女干部被丈夫举报培训时出轨同事,聊天记录很劲爆
近日,有网友发帖爆料,四川巴中市巴州区一单位女干部岳某某在2024年巴中市巴州区中青
魁北克财政更新 这些人损失$1000
魁北克财政更新 这些人损失$1000
魁北克省财长Eric Girard今天提交了一份经济更新报告,计划在五年内新增21亿元的支出
小心!Costco紧急宣布下架+召回多款美食!包括华人爱的牛角包! ...
小心!Costco紧急宣布下架+召回多款美食!包括华人爱
华人们注意了,Costco接连召回多款热门食品!前不久,Costco刚对其店里出售的多款热销
魁省警方对地狱天使采取大规模行动
魁省警方对地狱天使采取大规模行动
昨天周三晚上,警方在魁北克中部地区对地狱天使Hells Angels的一个支持俱乐部展开了大
华人男子到加拿大续签证 被困多伦多数日几乎崩溃:已花了好几千 ...
华人男子到加拿大续签证 被困多伦多数日几乎崩溃:已
近日,加拿大邮政(Canada Post)罢工进入了第七天,许多商家和居民受到影响。一位在
特鲁多宣布全民发钱 明年初直接到账
特鲁多宣布全民发钱 明年初直接到账
加拿大政府即将向年收入低于150,000加元的工人发放一张250加元的支票,预计将在春季初
特鲁多宣布 这些产品免税
特鲁多宣布 这些产品免税
在假期前一个月,今天特鲁多政府宣布对一系列消费品免除销售税(TPS),包括食品、圣
蒙特利尔前警察局长的大麻公司欠税50万
蒙特利尔前警察局长的大麻公司欠税50万
据Journal de Montreal报道披露,前蒙特利尔警察局长Yvan Delorme创立的QCGoldtech大
去美国陪读后,我被老乡“杀熟”了
去美国陪读后,我被老乡“杀熟”了
在留学圈和海外华人圈里流传着这样一句话:“人在海外,远离华人”。因为华人坑华人,
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-11-21 14:27 , Processed in 0.136259 second(s), 23 queries .