租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

央行降息 会不会给房地产市场火上浇油

发布时间: 2015-1-24 11:14| 查看: 2930| 评论: 0|来自: 51网

加拿大中央银行1月21日意外地宣布再度降息后,引发人们对经济的担忧,这两天加元狂跌、股市猛涨。央行坦言,油价大幅下滑让经济增长变得不明朗,是这次降息的主要原因。


央行减息或令买家提早入市

有地产经纪认为﹐加拿大中央银行今次减息0.25厘﹐楼市方面最受惠的应会是首次置业人士及中低价格的房子﹐对豪宅市道的刺激不大。

据明报报道﹐一般的首次买房人士资金不多﹐而且负担能力有限﹐对他们来说﹐这次的减息是真正的利好消息﹐可以用相同的成本﹐拥有较大面积的房子。预期会有买家利用这次减息的机会提早入市﹐当中包括了首次置业人士。

减息无疑是楼市的一个好消息。不过买家还是要量力而为﹐因为利息不会一直持续在这样低的水平﹐所以还是要注意本身的负担能力。目前加拿大经济形势不乐观﹐利息虽然减了﹐但大家的收入的增长并不大﹐而且房价已经高企﹐所以减息也不会对楼市带来特别大的刺激效果。

此外不排除利率掉头回升的可能性﹐但估计在半年内不会再有变动﹐因为中央银行需要时间来观察减息后的整体经济形势。

五年定期贷款利息预期创新低

有房贷经纪估计﹐随着加拿大中央银行突然把隔夜利息调低﹐五年期的定息房贷的利率可能会创新低。

业内人士Brian Matthey称﹐如果目前的情况不变﹐五年期的房贷利息可能会下调至2.69厘。他补充称﹐这个利息还未计算优惠。

根据房贷行业的一般做法﹐客人如果讲价﹐一般可以获得折扣﹐最后所取得的利率因而会比广告中公布的利率为低。 

房贷经纪Gord McCallum相信五年期的定息房贷的利率可能会刷新历来的低位。他表示﹐如果五年期的定息房贷利率调低至2.5厘﹐他不会感到意外。 

总理支持央行:加拿大经济好得很?

加拿大总理哈珀星期四下午在安大略省圣凯瑟琳市说,加拿大经济的基础很牢固,完全经得起石油价格下跌带来的冲击。加拿大仍然会在2015年消灭赤字,达到财政平衡。他表示,联邦政府的财政状况确实受到原油价格的影响,可能不得不动用一笔备用资金来达到财政平衡。他对加拿大央行降低基准利率的决定表示支持,并让他的听众相信,加拿大的经济和金融政策使这个国家成为全世界最稳定的经济体,他所领导的政府将继续创造就业,支持企业创新,帮助制造业发展,并且不会增加企业的税收负担。

由于低息刺激加拿大房地产市场一直高烧不退,如今再次降息,有人担心会给房地产市场火上浇油。不过业内人士表示,一旦市场失控,政府会出手干预的,只不过要看时机而已。

大银行收紧房贷 次级市场占有率增

加拿大房贷市场的次级放贷商所占的市场比率创了历来的高位﹐被指会增加楼市的风险。

次级贷款市场的主要参与者是有别于大型银行的放贷机构﹐目前所涉及的贷款﹐只占全部房贷的2.2%。

以这个比率来说﹐一旦发生违约问题﹐应当未足以对楼市造成任何严重的结构性损害﹐但它们的市场占有率已显著增加。

根据加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)利用加拿大统计局的资料编制的数据显示﹐在过去的一年﹐这些另类的放贷商所批出的贷款额增加了25%﹐但同期间总体的房贷额只增加了4%。

美国楼市崩盘及在2008年经济衰退﹐次级贷款被指是部分原因。他补充称﹐次级贷款是健康运作的市场的一个正常环节。在美国﹐次级贷款曾经占市场5%﹐一直持续了40年都没有出事﹐但当增高至33%时﹐问题就来了。

本国的大银行追随联邦政府及加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的楼市降温政策﹐因此需要收紧贷款条件﹐以致非银行的房贷机构获得更多的发展空间。

由于有更多的房贷申请不获银行接受﹐房贷经纪会把这些申请转介给包括了Home Capital Group等的非银行的贷款公司。
标签: 地产 利率

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
魁省部分学校明天关闭
魁省部分学校明天关闭
受今天全省各地暴风雪影响,部分学校将于周一关闭。在 Sherbrooke 地区,Centre de se
谢霆锋妹妹谢婷婷官宣新恋情:43岁重拾幸福
谢霆锋妹妹谢婷婷官宣新恋情:43岁重拾幸福
近日,谢霆锋的妹妹谢婷婷在社交媒体上高调官宣新恋情,晒出多张与外籍男友的甜蜜合照
号称地球最聪明AI!马斯克明天推出全新聊天机器人
号称地球最聪明AI!马斯克明天推出全新聊天机器人
亿万富豪兼科技巨头马斯克15日宣布,旗下的人工智能公司xAI即将推出最新一代AI聊天机
金秀贤生日竟成金赛纶忌日 网友惊叹:毛骨悚然
金秀贤生日竟成金赛纶忌日 网友惊叹:毛骨悚然
24岁的金赛纶16日被发现在家中身亡,警方判断现场无外力介入,正在依照友人说词厘清她
加拿大硬杠特朗普:坚决反对俄罗斯重新加入G7集团
加拿大硬杠特朗普:坚决反对俄罗斯重新加入G7集团
在美国总统特朗普提出让俄罗斯重新加入G7这一建议后,加拿大外交部长Melanie Joly表示
又要调表了! 加拿大"夏令时"回归倒计时
又要调表了! 加拿大"夏令时"回归倒计时
准备好迎接夏令时吧!下个月,时钟将提前一小时!随着夏令时(Daylight Saving Time,
全国超2.1万人集体请愿: 呼吁超市贴"加拿大制造"标签! ...
全国超2.1万人集体请愿: 呼吁超市贴"加拿大制造"标签!
随着特朗普政府宣布对加拿大钢铁和铝产品加征25%关税,越来越多的加拿大人开始呼吁超
冲动不一定是魔鬼!亚裔夫妇偶尔心血来潮购买彩票而成百万富翁 ...
冲动不一定是魔鬼!亚裔夫妇偶尔心血来潮购买彩票而成
有时候,在杂货店的冲动消费也可能带来好事。对于加拿大彩票玩家Marlon和Jennifer Cam
蒙特利尔交通局2400名员工投票支持罢工
蒙特利尔交通局2400名员工投票支持罢工
蒙特利尔交通局 (STM) 约 2,400 名维修工人投票支持罢工。全国工会联合会 (CSN)表示,
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2025 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2025-2-16 20:06 , Processed in 0.165477 second(s), 23 queries .