阿省楼市受挫危及加国其他地区

楼市崩盘的惨重后果会让人惨不忍睹，例如在2008年初美国楼市崩盘后，位于福罗里达州米拉玛市的Ramona Street的37栋房屋中，有9栋处于止赎阶段。当时在这个以1960年代老洋房为主的社区里，随处可见被封上门窗的房屋和待售标牌。在尘埃落定后，美国各地的房价跌幅超过30%。

但是，加国楼市不太可能出现美国式的崩盘。美国楼市之所以会彻底崩溃，是因为类似米拉玛的社区在美国太过常见，这些地区的购房者往往很快就会发现其房屋价值不抵按揭贷款本息。随着房价暴跌，在背负按揭贷款的美国业主中有超过30%的人最终资不抵债，而过度杠杆化、按揭利息免税以及借贷条件宽松亦使问题进一步恶化。由于美国许多州的破产法都阻止银行扣押业主的其他资产，因此许多人都选择弃房断供，最后只给贷款机构留下数百万套止赎房屋。

相比之下，加拿大楼市与美国楼市有许多重要的不同之处。由于加人通常都倾向于使用自有资金投资，因此只有很少加人会面临按揭贷款资不抵债的风险。据加拿大按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)2014年11月发表的报告称，平均而言，加人拥有其房屋净值的74%，而背负按揭贷款的业主拥有其房屋净值的49%。在加国只有3%业主拥有的房屋净值不到10%，仅有1%业主资不抵债。

虽然上述这些比率是基于当时的房价计算得来，而加国房价一直都在持续上涨，但相比美国加人面临的楼市衰退风险显然更小。但这并不是说加国楼市就不可能出现严重修正。

加拿大楼市的主要风险并不是房价骤跌，而是家庭财务。一旦收入下降或银行加息，许多业主都会因此陷入困境。此外在一些城市，随着外国投资者撤离加国房地产市场，也会令当地楼市挤掉一些泡沫。

美林证券经济学家安勒纳佳（Emanuella Enenajor）称，低借贷利率在短期内可能推迟无可避免的结果，但储蓄减少和借贷增加导致的不可持续的后果将持续发酵。她担心加拿大央行会在今年3月再次降息，以支撑加国经济缓慢增长。

安勒纳佳称，加国楼市正步入窄幅震荡，预计阿省房价全年降幅将达到8%，但安省和魁北克省的房价将会呈现更大跌幅。

最终，加国的楼市修正看起来可能更像是坐碰碰车而不是崩盘。但随着收入增长停滞，业主可能需要花费更长时间才能清偿债务，而买家可能也需要等上更长时间才能实现自己的住房梦。