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大温哥华和大多伦多关于1月份的楼市数据出来了，结果是：真的有在抢。 雪暴没影响房市 央行减息刺激 1月大多伦多楼市继续火爆 看来油价大跌对多伦多的房市影响不大，多伦多地产局今天公布，与2014年同期相比，今年头一个月的地产销售上升6.1%，平均屋价也上升4.9%，新屋上市的数量比去年同期大增9.5%。 值得注意的，此前公布的大多伦多1月份上半月楼市数据显示，1月份大多伦多上半月楼市出现了很多年来，非常罕见的房价同比下跌的情况。但在下半月加拿大央行减息刺激后，情况明显出现了逆转，最终全月的房价出现了近5%的涨幅，这也暗示着下半月的房价升幅其实大大超过了5%。
销售增长主要得益于多伦多市以外地区的带动，多伦多市本身的独立屋和半独立屋销售比去年同期下跌2%，镇屋销售下跌近10%，只有公寓(Condo)销售一枝独秀，比1年前增加6%。 1月份的房屋买家看来格外钟情于多伦多外围的房屋，905地区的独立屋销量比去年同期增加10%，公寓销售更是大增23%，主要原因是多伦多市中心的屋价太贵，已经超出了买家的承受能力，市中心独立屋的平均价格已经达到95万元，905地区独立屋均价只有65万元。 冬季本来是房地产的淡季，但是进入12月以来，大多伦多地区的房地产市道丝毫没有减弱的迹象，12月份的销售年度同比增加10%，均价大增7%以上。 住宅市场的火爆，难以掩饰整体经济的疲弱，油价与加元汇率大幅下跌，对经济的负面影响显而易见，今年1月GTA地区工业厂房租赁率比去年同期大幅下跌25%，写字楼租赁比去年同期下跌3.3%。商业楼房的售价在大部分地区都呈下滑趋势，其中工业厂房售价大幅下滑40%，为每尺80元。 多伦多地产局主席 Paul Etherington表示，一方面由于油价的下跌对加拿大整体经济产生影响，多伦多地产也存在下跌的风险，但是从另一方面看，加元汇率的下跌对出口有利，安省经济可能受益最大，今年春季安省的商业和工业地产应该好转。 温哥华地产同样火爆 今年1月大温地区的独立屋均价达到101万元，比去年同期增加8.4%;整体房产均价为64万1600元，比去年同期增加5.5%。 大温地区今年1月房屋销售为1913间，年度同比升8.7%，超出10年平均线14.9%; 2011年至2013年，很多卑诗省民移居阿尔伯达省，去年下半年石油价格开始下降，这种现象开始减弱，甚至往相反的方向发展，省民开始离开阿省返回卑诗省居住。卑诗省统计局的数据显示，去年第季度从阿省返回的居民超出外移人数640人。 卡尔加里房市大跌 1个多月前卡尔加里地产局还预测今年该市的房市会稳定发展，最新的数据显示，该市今年1月新屋上市数量增加了40%，但是成交量却比一年前大幅下滑35%，为7年来最低。 不过经济对房价的打击暂时还没有显示出来，1月份该市独立屋和镇屋的均价比去年同期升了7.7%，但是跟12月份比较则没有变化，这要得益于2014年整体地产市场的火爆。 买气稳、挂牌少 大温1月房市价量齐扬 大涨8.4% 大温地产局(REBGV)交易统计资料显示，1月份大温房地产交易量为1913户，高于当月10年平均值15%，与去年同期相较，亦呈价量齐扬走势。由于买气稳，但挂牌数减少，许多物业出现多人抢购现象，尤其是独立屋指标价(HPI)101万元，同比上涨8.4%。 1月份区内透过多重列销系统(MLS)成交的物业有1913户，高于当月10年平均值15%，亦较去年同期的1760户增加8.7%。不过与2014年12月的2116户相较，滑落9.6%。 REBGV主席哈理斯(Ray Harris)表示，市场买气稳定，但现在挂牌求售的物业数量减少，造成买家间彼此竞争，是独立屋市场经常出现多组买家争夺同一物业情况。他说目前独立屋挂牌数是4年来次低纪录。 1月大温独立屋新挂牌数为4737户，较去年同期的5345户减少11.4%。不过还是比当月10年平均值高出1.2%。市场整体挂牌数为1万811户，较去年同期减少14.2%，但较去年12月增加4.8%。 大温MLS指标房价为64万1600元，同比上涨5.5%，成交与挂牌比率为17.7%，仍属平衡市场范畴。 哈理斯指出，加国央行不久前才宣布调降指标利率，这对买卖双方及所有屋主都是重大消息，民众不妨多做功课，了解利率下调对自己的影响。 2015年1月大温独立屋成交量为781户，较去年同期的728户增加7.3%，独立屋指标价更达101万元，同比上涨8.4%。 公寓成交量为809单位，较2014年1月的753单位增加7.4%，指标价为38万2800元，同比上扬2.5%。城市屋成交量323户，同比增加15.8%，指标价47万9600元，上涨4.3%。 温哥华西区独立屋指标价为235万1300元，同比上涨9.6%;西温206万600元，上涨8.4%;列治文103万1100元，上扬10.3%;本拿比南区104万9500元，上涨7.8%，本拿比北区100万4700元，上扬8.5%。 涨幅最高的是温哥华东区，独立屋指标价97万4500元，较去年同期上12.2%。 |
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