魁北克房主协会：智慧涨租收回投资

他说：“我们需要考虑校税和地税、保险、燃油和天然气成本，电力成本，此外还有维护开销，大型工程开销（修理窗户、屋顶、墙砖等等）。”

“这些都会直接影响到房租。每年房管局都会发布一个计算表格，其中会考虑到不同开销的通胀因素，计算开销的变化。如果其中一个开销变高了，这将导致房租上涨，如果降低，则导致房租下降。对于校税和地税方面，变化是直接的，因此增长也是即时的。如果我们的成本增长是1,000元，这将在整座楼的房租增长中体现出来。”

对于新加入房东队伍的投资华人，梅西耶说：“如果楼房是新的，房主可以根据市场价格设定房租。如果是购买了一座已经建好的楼，则需要遵照现行的租约。在租约到期时，用同样的方法进行涨租，无论是同一个房主经营了50年，还是每年更换房主，都是用同样的方式计算。只有在楼房建成的前5年可以例外（我们可以自己设定房租）。应该确保在拟定租约时，在租约上体现出这是一座新楼房，否则不可享受这个例外。楼房应该是新建的而且要租约上写明。”

另外通知涨租的时限也很重要，梅西耶说：“这也是培训内容的一部分。对于标准的12个月租约，应该在租约到期前的3～6个月寄出涨租通知。对于少于12个月的租约，是在租约到期前的1～2个月期间寄出。”

梅西耶说：“没有参加我们活动的人，可以和我们联系，我们可以把活动当天的视频（法语）发给他。我们也可以用英法语为协会成员进行谘询。”

“当我们拟定租约的时候，要保证填写内容无误，因为如果出现错误，特别是在房租的计算上，一旦出现有利于房客的错误，影响将是长期的，因为租约会每年延续。因此要谨慎拟定租约，在签署之前检查两遍。房主如果愿意，（我们协会）可以帮助房主检查租约。”

一般说来，房主需要成为APQ会员才可享受其服务（除了一些特定活动，如2月3日的涨租诊所）。APQ（www.apq.org）网站上“devenir membre”（成为会员）一栏下可以看到成为会员的条件和价格清单。

2015年版本计算房租增长的Excel表格可以在APQ网页上免费下载：http://www.apq.org/calcul-daugmentation-de-loyer-2015.aspx。