蒙特利尔新建公寓 一个供给过剩价格低迷的买方市场

蒙特利尔的公寓市场似乎已经实现软着陆了，在公寓建造经过连续多年的蓬勃兴旺的时代之后，随着高企的价格以及越来越多的建筑，开发商已经开始明显地缩小规模，公寓的价格也开始下降。加拿大国家银行发布的公寓类住房价格指数显示，在以今年1月份为截止点的前6个月时间里，蒙特利尔地区公寓价格下降了4%。

然而，国家银行资深经济师Marc Pinsonneault却并不认为这是公寓市场崩溃的迹象，持有相同观点的，还有加鼎银行经济研究院（Desjardins Economic Studies）以及加拿大住房与抵押贷款公司（Canada Housing and Mortgage Corporation，CHMC）的经济学家们，他们预计在未来两年内住房价格会维持平价，或者说，投资者所得微不足道。

这样的观点与魁北克房地产委员会联合会（Quebec Federation of Real Estate Boards）的评估不谋而合。根据联合会的市场分析经理Paul Cardinal的说法，再销售市场上房产存量的过剩，新建公寓的高供给以及需求不旺，意味着房产中间价格将会保持平稳，而且，市场在2015年也不会重新达到平衡状态。CMHC的资深魁北克市场分析师Francis Cortellino表示，经济上负面的震动可能会给房地产市场带来冲击，但是现在还不会出现这种情况。

CMHC预计在今年或明年，已竣工公寓数量、未被市场消化的公寓数量，将超过空置单元在2006年达到的高峰点3,473套单元。未被消化单元是指那些未售出的公寓，不过，这些公寓有可能已经被用于出租。Pinsonneault表示，在2014年年底，整个蒙特利尔人口普查都市地区（Census Metropolitan Area，CMA）共有2,851套未被市场消化的新建公寓单元，到了2015年1月底，这个数字稍有下降，为2,832套。

加鼎银行高级经济师Hélène Bégin指出，公寓供应的严重过剩给价格施加了向下的压力。现在，蒙特利尔人口普查都市地区的卖方和买方比已经达到了14，在蒙特利尔市中心区域更是高达20，这样的比率远在正常的均衡区域之上。她表示，均衡的卖方买方比应该介于8到10之间。Pinsonneault表示，房地产业界必须要设法减少新建公寓的空置数量，这是所有方面都认同的一张“处方”。