在中国人蜂拥至澳洲投资房地产,使当地房价去年暴涨60%之后,澳洲打算向外国房产买家课征新税;这反映钱淹脚目的中国投资者,在全球撒钱炒房,已激起各国的反弹。 澳洲不是唯一引发反弹的国家,在此之前,由于当地居民抱怨,房价被外国投资客炒得太高,致使他们负担不起,导致香港和新加坡也采用相似的惩罚性课税,希望能浇冷中国钱源源注入该地房市的热潮。不过,这三地的政府都强调,这些新税并非针对特定国家的人民。 伦敦“金融时报”报导,中国的资本控制限制中国人民每年不得兑换超5万元的外币,使得中国人民在海外购买房产几乎不可能。换句话说,中国人在海外购置的所有房产的资金,技术上来说都可能是非法。 据房地产仲介指出,过去一年,美国、英国、澳洲及西方国家各大城市的住宅市场,中国买家在外国投资者中占最大比率。 全美房地产经纪协会指出,去年第一季,美国住宅市场的外国买家中,中国买家约占四分之一,投资金额约为220亿元,相较一年前只有128亿元,增长几达一倍。 在纽约、伦敦和雪梨等主要房屋市场,多数由中国开发商建造的公寓,大多直接卖给中国买家。美国、加拿大、英国和澳洲是最受中国房地产投资者偏爱的目标。 据房地产顾问公司“Knight Frank”指出,中国公司投资者在海外房地产的投资近年也激增,投资总额由2009年的6亿元,至去年已涨至约150亿元。 “Cordea Savills”亚洲主任郭瑾(Jin Guo,姓名皆音译)说:“其实很难准确追踪中国人在海外购买房地产的数量,因为多数人未向任何政府登记,而且有的人是经由非正式管道,取用中国境外的钱来置产”。不过他说:“从美国、英国和澳洲的估计数字来看,中国买家已占外国投资客的20%至30%”。 分析家说,中国热钱涌向西方国家房市,是一些复杂因素交织的结果。中国国内房市的饱和及近年成长缓慢,刺激许多中国富豪在海外置产使投资多元。 加上2008年金融危机后,西方国家房价暴跌,中国房价却激增,也使得海外置产更具吸引力。澳洲新地集团(Ausunland Group)资深顾问张凯西(Cathy Chang)说:“中国国内房屋市场极不稳定,到处潜藏泡沫危机,而且得跟着政府政策起伏。” 在美国洛杉矶和迈阿密的房价,就比上海房价大约低了25%左右。
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