租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 魁省新闻 查看内容

蒙特利尔公寓建太多,买家卖家比例 1:20

发布时间: 2015-3-6 17:10| 查看: 4737| 评论: 0|来自: RCI

与多伦多和温哥华火爆的房地产市场不同,在加拿大第二大城市蒙特利尔,共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象。

加拿大广播公司报道说,打算买公寓的人现在可谓是不乏选择,因为每20套待售公寓才有1个买主。

魁北克房地产协会((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示,在2014年底,蒙特利尔岛上几乎所有社区的公寓都是买方市场。

从2013年到2014年,公寓出售的平均时间从只需14天猛增到120天。所以,想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。


买家难寻

琳·阿尔坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一个公寓项目开盘时买下了一套位于15层的单元,与不少人一样,她买这套公寓并不是为了自己住,而是为了投资,计划在房子交付后就把它卖掉。

阿尔坎说,我从2014年6月就开始卖这套公寓,原以为最迟可以在去年秋季卖掉,但现在已经过了9个月,还没找到买主。像许多房主一样,在这种情况下,她只能先暂时出租。

阿尔坎承认,她的这第一个房地产投资很难获得预期的利润,卖价比当初的买价高不了多少还卖不出去。

她说,当时我们不能预测市场的走向是什么,我们买的是项目的第一期,现在市场上大量公寓出售,竞争非常厉害。

琳·阿尔坎的的经纪人多米尼克·沙尔捏(Dominique Chénier)表示,不少客户都面临与阿尔坎相同的处境,许多公寓上市已经半年或一年还没卖掉,而在2008、2010年的时候,公寓很快就能脱手。

新公寓楼如雨后春笋

加拿大广播公司报道说,大蒙特利尔地区新建公寓的“积压”已达到自2006年以来的最高水平。

2010年,新建公寓没卖掉的数量为1142套,在2014年底,新建公寓的积压达到2851套,而且,蒙特利尔还在继续建,预计今年将再有1万套新公寓投入市场。

房地产开发公司 Rachel Julien的总裁德尼·罗比塔伊( Denis Robitaille)说,公寓市场放缓有几个原因,一是联邦政府收紧了抵押贷款政策,原来可以在35年偿还贷款,现在压缩到25年,每月的还款额增加了,一些人会感到有困难。另外,近年来有很多公寓开发项目,尤其针对年轻、首次买房的顾客,开发商为吸引他们的竞争日趋激烈。

罗比塔伊说,为了应对竞争,我们下调了利润空间,降低售价,因为价格是非常重要的一个因素。

还有的开发商对购买公寓的客户免费配备全套家用电器。

价格仍在上涨

然而,尽管公寓不那么好卖了,但公寓的价格仍在继续上升,在蒙特利尔岛上,2014年二手的共管公寓平均售价比2013年上升了2%,达到31万1000加元/套。

不过,一些分析人士认为,蒙特利尔的公寓价可能很快就会停滞,甚至略有下降。

房地产商马丁·普罗温切尔( Martin Provencher)同意这一观点,他说,对于买公寓的人来说,如果你是为了买了自住,现在是很好的时机,但若是为了买了就卖,估计现在很难获利,购房者应该考虑持有公寓至少五年,才能收回他们的一些投资。
标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
蒙特利尔一车遭纵火完全烧毁
蒙特利尔一车遭纵火完全烧毁
蒙特利尔警方(SPVM)纵火调查组正在调查今天早晨在Anjou区发生的一起车辆纵火案。示
大温居民目击「炸弹气旋」造成爆炸 惊闻邻居尖叫急急脚走避 ...
大温居民目击「炸弹气旋」造成爆炸 惊闻邻居尖叫急急
大温地区周二(19日)晚上遭受「炸弹气旋」(bomb cyclone) 来袭,有北温居民发现真的
IKEA圣诞自助餐活动回归任食肉丸和三文鱼等等
IKEA圣诞自助餐活动回归任食肉丸和三文鱼等等
大家最喜欢的家俬巨头今年将把瑞典风格的圣诞大餐带回加拿大。IKEA的Julbord 节日盛宴
经济学人:川普说针对非法移民 但合法移民更需要担心
经济学人:川普说针对非法移民 但合法移民更需要担心
经济学人:川普明说的是针对非法移民,但看他第一个任期,合法移民更需要担心经济学人
底层的互助:越来越多小餐馆对无收入者免单
底层的互助:越来越多小餐馆对无收入者免单
天津人李一帆初次注意到有小餐馆提供免费饭是在去年秋天,来自一家面馆贴出的告示:“
今天魁省财政部长有重大宣布
今天魁省财政部长有重大宣布
魁北克省财政部长Eric Girard将于今天周四上午发表经济声明,更新魁北克的公共财政状
蒙特利尔南岸警方寻求公众帮助
蒙特利尔南岸警方寻求公众帮助
蒙特利尔南岸警方请求公众协助寻找一名涉嫌对未成年人进行性犯罪的男子的受害者。Long
保护红后代?北京人大附中门口传大批特警驻守
保护红后代?北京人大附中门口传大批特警驻守
有中国匿名网友投稿指出,被评为“中国国家级示范高中”的北京人大附中门口,在发生多
俄女教师遭多名朝鲜士兵性侵 她泪诉遭捆绑硬上
俄女教师遭多名朝鲜士兵性侵 她泪诉遭捆绑硬上
朝鲜今年10月派遣1万人以上的精锐部队前往俄国,协助俄军在库斯克州与乌军之间的作战
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-11-21 09:30 , Processed in 0.145366 second(s), 23 queries .