租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 综合新闻 查看内容

黄金时代过去了 中国房价下跌超预期

发布时间: 2015-3-24 14:55| 查看: 2332| 评论: 0|来自: 搜狐

房价持续下跌,超过预期。

据3月18日国家统计局公面的2月70个大中城市房价数据,新建商品住宅连续10个月下跌,同比下降的有69个城市。二手住宅价格环比下降的城市61个,同比下降的有69个。上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.2%。


这个糟糕的数据,与成交时恰好匹配。今年前两个月,全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%;销售额5972亿元,下降15.8%。春节假期因素不容忽视,如果节后持续大幅下滑,将对开发商构成极大的压力,今年预计会有不少中小开发商清算破产。

最活跃的资金已经开始多元化之旅,从消费、服务、健康等入手打造全产业链,把住户与销售数据作为接入服务与消费的一个个节点。类似于李嘉诚进行资产重组,相当于把所有的房地产资产作整体盘点,同时大步向其他领域进军。

主要从降低贷款鼓励刚性需求、帮助消化库存入手,政府已经在静悄悄稳定市场。今年很多地方政府有购入库存房充当保障房的计划,以减少市场库存。2月28日降息以后,5年期以上贷款基准利率由6.15%降低至5.9%,是过去十年来的最低水平。

公积金贷款门槛进一步降低。中央国家机关住房资金管理中心在官网发布,自3月18日起,缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整,降低首套购房贷款门槛,借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。3月17日,济南市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》也上调了贷款门槛。未来降低二手房交易税费等一系列举措有望入市。

市场继续处于分化之中,库存量大、价格过高的城市继续大幅探底,而一线城市或者此前价格较低的城市成为避风港。

中原地产研究中心统计数据显示,截止3月15日的一周,54个重点城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比上上周上涨了20.7%。以北京为例,当周商品住宅累计成交1033套,成交量连续三周超千套,而扣除自住房的纯商部分,成交套数环比上涨了12%。随着春节假期与两会结束,此前推迟入市的楼盘将集中入市,预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。

从库存量看,一二线城市库存下降,2月底全国主要的9大城市商品房住宅可售库存继续减少,9城市合计可售面积为7309万平米,环比1月的7352万平米、12月的7468万平米,均有下调,北京目前可售的住宅库存套数为80657套,已是最近半年最低,而三四线城市却居高不下。一二线城市已找到部分安全垫,三四线城市还在摸索。另一方面,某些配套完善的养老公寓,以及有优质教育资源的学区房,价格总体处于高位。

作为资产配置,房地产不超过家庭资产的三分之一,在一二线城市的核心区域,仍然拥有安全边际,并不值得焦虑。缓慢地波浪式的逐级下降,市场出现分化,供应量逐步减少,将是大概率事件。

黄金时代已经过去,作为软着陆的经济体,最重要的资产品价格从高空坠地是不可能的,依然保持在高位也是不可能的。
标签: 中国

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
法语在魁北克的文化和职场衰落的原因
法语在魁北克的文化和职场衰落的原因
一激进组织Mouvement Québec français(魁北克法语阵线)认为,法语在工作和文化领
加拿大邮政:罢工十天后谈判仍陷僵局
加拿大邮政:罢工十天后谈判仍陷僵局
加拿大邮政与其拥有55,000名员工的团队之间的谈判在罢工十天后仍然陷入僵局。加拿大邮
薄瓜瓜新娘许惠瑜更多高清照曝光 蓝营避走未出席
薄瓜瓜新娘许惠瑜更多高清照曝光 蓝营避走
中共前政治局委员、重庆市委书记薄熙来之子薄瓜瓜,今日(23日)在台迎娶台湾罗东博爱
印钱太多!加币暴跌至5年来最低水平!
印钱太多!加币暴跌至5年来最低水平!
加元已跌至五年来的最低水平。除新冠疫情之外,加元的汇率比 2015 年以来任何时候都低
18世纪罕见疾病在加拿大重现!患者被送急诊
18世纪罕见疾病在加拿大重现!患者被送急诊
一种通常被认为只在18世纪水手得的疾病正在加拿大重新出现。本周早些时候,医生在萨斯
加拿大回国又多一个选择! 知名航司重启中加航线!
加拿大回国又多一个选择! 知名航司重启中加
加拿大华人们注意了!近日,加拿大回国方面又传来了多个好消息,香港-温哥华航线将于
加拿大妹子花200元买的圣诞树,组装后竟只有一半!
加拿大妹子花200元买的圣诞树,组装后竟只
你能想象吗,花了200元买到一棵圣诞树,组装好后却发现它只有一半。多伦多TikTok用户B
魁省发生一起车祸 两名行人被撞死
魁省发生一起车祸 两名行人被撞死
魁北克省 Montérégie 的 Saint-Théodore-d'Acton 地区发生一起车祸,两名行人死亡
Second Cup关闭了蒙特利尔犹太医院旁的分店
Second Cup关闭了蒙特利尔犹太医院旁的分店
Second Cup Café 关闭了其位于蒙特利尔犹太综合医院旁的一家分店,原因是这家分店的
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-11-25 07:02 , Processed in 0.152099 second(s), 23 queries .