中国人该出手买房还是买股？

发布时间: 2015-4-5 22:30| 查看: 4335| 评论: 0|来自: 商业见地网

一是在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。二是政策刺激作用下，会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。三是市场调整期一旦结束，楼市复苏指日可待,房价会进入上涨通道。四是中央已全面“救市”，一系列的优惠政策“组合拳”鼓励买房。五是现在买房是低点入市,首付与利率及价格相对低。

同时谢逸枫坦言：“当前的经济与政策及市场环境都对购房者最有利，买房抄底时机已经出现,错过买房最后时机必白忙二十年。 ”

不过，市场上也有另一种解读。

民生证券管清友认为，房贷新政可以使房地产市场短期压力缓解，却无法扭转中长期趋势。本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果。

“房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，不要去接下落的刀。”

管清友分析了四大原因：第一，刚需人口已进入下降通道，即便生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。第二，房地产的赚钱效应已经消失，市场预期短期无法扭转。第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是政府负责保低端，其他的交给市场。

清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明还担心，房贷新政会对中国花费很大气力推进的过剩产能清理带来阻力。在房贷新政的刺激下，可能会有一些开发商又开始大力开发。

过去几年，房地产的高速发展，带动上下游产业链产能大量增长，以至于造成了多个行业的产能过剩。从2011年开始，中国一直在致力于清理过剩产能，以促进经济恢复。现在，房地产开发如果再度扩张，钢铁、水泥等这些已经过剩产能调整的行业将死灰复燃。

房地产评估师与经纪人协会会长叶维坚认为，刚需和改善型需求购房者如果遇到适合自己的房子可以下手了，但纯粹为买房而买房的房产“投机者”则要三思而后行，过快下跌和过快上涨都不是楼市的正常节奏。

最近，面对着指数不断在创新高的股票市场，“熊”了多年的股市也开始有了起色，近期更是走势凌厉，持续强势上涨。

今年大部分时间，中国的股市都在突飞猛进：第一季度，上证指数累计上涨16%。在过去9个月内，已经上涨近90%。

截止3月31日，上证综指的市盈率(TTM)16.5倍，中小板和创业板的估值分别为45.8倍和83.5倍，中小盘股估值明显高于主板市场，创业板对沪深300的溢价率回升至6.27倍，历史均值只有4.75倍，创业板进一步上涨空间有限，83倍的估值已创出历史新高，未来难以再大幅上涨。

而上证综指的估值水平处于中偏低水平，横向相比低于海外欧美市场18倍PE，纵向相比低于历史10年均值的20倍PE。PB处于2.1倍，同样低于过10年均值的2.6倍。

德邦证券首席策略分析师张海东认为A股的估值未来仍有修复空间，保守估计有望回升至17倍，加上上市公司整体盈利增速10%，相对应的A股今年高点在4500点以上。

4月1日中国证券投资者保护网发布最新数据显示，3月23日-3月27日当周，证券保证金净流入394亿，3月证券保证金共计净流入4721亿元。而值得关注的是，2月证券保证金则为净流出334亿元。

中登公司最新披露的数据显示，2015年3月23日-3月27日当周，A股新增开户数为166.8万户，较前一周的113.85万户环比增加46.51%，创下2005年有记录以来的新高，此前的高点为165.8万户；同时，上周参与交易的A股账户数环比增加至3338.41万户，继上周再度创下2008年有记录以来的新高。

银河证券投资顾问邓志维在接受南都记者采访时表示，最近前来营业部开户、咨询的人特别多。他分析，之所以开户数量持续增加，一方面与市场走好有密不可分的联系，另外，监管层面不断释放一系列积极信号，也给股市打了强心剂。

南方基金首席策略分析师杨德龙称，近期市场连续上攻，形成一波新的上涨趋势，赚钱效应也吸引了大量资金入场，券商融资融券业务持续增长，为A股持续提供增量资金。

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