大温屋价高居不下,但联邦政府和卑诗省府都无意祭出打房对策,一份Vancity信贷合作社发布的报告可能会让执政者重新思考。报告称由于温市等加国主要都会区的房价太高难以负担,10年后连律师等高薪职业都无法买得起天价房宅,恐将酿技术劳工出走潮,造成劳力市场缺工危机。 Vancity在3月发布报告指出,如果大温房价继续攀升,至2030年独立屋平均屋价可能超过210万元,引发各界讨论,21日又发布一份名为“求救:大温的薪资、可负担性和劳工外流”报告,同样也掀起话题。 报告引述过往统计数据,发现自2001年自2014年,大温地区的薪资涨幅为36.2%,但屋价涨幅却达到63%,仅温哥华市一地的房价涨幅更高达211%。预估未来大温房价每年平均成长4.87%,薪资涨幅仅有0.6%至3.2%,代表不论薪资高低,房价的涨幅都超过加薪。 若以2014年大温平均房价为71万3000元为基准,并以2成头期款计算,月供约3300元,加上其他的支出,代表一个家庭的年收入要达到12万3000元才能维持开销,超过大部分职业薪酬的可负担程度。 Vancity报告更称至2020年,常见的88种需求量较大的职业中,除了企业高层、建筑业高层、工程公司经理、医师、律师、电子工程师等6类人士可以负担高房价。到了2025年地区民众平均贷款额达到12万5692元,连医师、律师和电子工程师等高薪职业都沦为无力负担住屋的“蜗居族”。 报告又指出,房价狂涨的情况没有解决,将逼使年轻的劳工外移寻求新的机会,如果此现象成为趋势,就会发生缺工危机。此一现象可能已在温市发生,2013年约有1571户20岁至30岁的居民迁离,之前平均为每年770户。此外雇主为了吸引人才必须提高薪资,提高的成本或可能转嫁消费者。 报告提出多项建议给政府,例如订定法律规定发展商必须兴建社会房屋和租住单位,提供出租单位房东税务优惠、联邦、省府和各市政府应协调可负担房屋策略、为现有的可负担房屋用地延长租约等。雇主除了提供合理的薪资,也可考虑推出员工居住的单位等方式,以吸引人才留在本地。 |
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