蒙特利尔房地产市场的饥荒期似乎即将结束。根据加拿大按揭及房屋公司(CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION,简称CMHC)的预测,经过5年下降之后,蒙特利尔今年房地产销售将首次出现回升。而且这一趋势在2016年应该会继续持续。CMHC预测,今年大蒙特利尔地区的房地产交易数量将会增涨2%。 CMHC在其最新公布的预测中强调,大蒙特利尔地区的二手房销售在今年全年都会稳步增强。交易数量-达36000套-增加2%;这意味着自2010年以来的首次增涨。CMHC将此回升特别归功于就业市场的增长。CMHC预测,得益于制造领域的良好业绩和众多基础设施项目,大都会地区的失业率可能会下降0.4%,降至7.9%。 CMHC强调,尽管销售回升,但是蒙特利尔房地产市场在2015至2016年依然会是买方市场。因为房屋的出售数量相对更多,买家可以从众多的选择中受益,这也会有助于限制房屋价格的增长。报告中引用CMHC市场分析师Tania Bourassa-Ochoa的预测,在此背景之下,2015至2016年,Centris系统整体均价将会增涨2%。大都会地区二手房市场,今年年末的房屋平均价格将会达到33.8万元。而全新住宅的价格将会更高,预计至2015年底将会达到43.4万元(+2.5%)。 而新开工项目则受到近几年过度建设的影响,将继续呈现萎缩状态。SCHL预计,大蒙特利尔地区将出现16100个新开工工地,在总体数量上减少14%。 共管公寓方面的下降趋势会更为严峻。CMHC预测,今年最多会出现8000个新的公寓楼项目。 Tania Bourassa-Ochoa进一步分析,共管公寓市场将处于后退阶段,建筑商在开始新项目之前,会定位于已经在建或者仍然空置的单位上。但是,SCHL预计,明年大都会地区的新屋开工数量总体将回升3%。 根据CMHC的预测,今年,魁省全省将出现35900个新项目开工工地,数量下降7.5%。而明年,得益于就业市场的良好表现,将会出现相当强劲的复苏-增长13.6%。今年,二手房市场将会增长2.5%,交易数量达到72400宗,同时全省平均房价也将攀升2.4%,达到27.2万元。
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