抢！抢！抢！ 你该加入抢房大战吗？

　　5月20日，旺市Patterson社区一个独立屋楼花开盘，与之前多个独立屋楼花热销一样，这个项目同样引起大批人连夜排队。面对排队的长龙，在开售一个小时之后，发展商将已高达150万元的房价，现场再加价10万元。销情如何?不出意料一售而空。

　　几个听到这个消息的同事，第一反应就是：这么贵的房子怎么抢起来就像买白菜一样?买家又是什么样的经济状况?有地产界人士称，高价房买家中，既有身家丰厚或高薪的人士，也有普通收入者，还有连首期都未攒够的炒家。

　　房屋可负担指数降低

　　由Desjardins集团5月发布的一项报告指，今年第一季度，参与调查的18个城市，其中12个城市房屋可负担指数降至历史最低。数据显示，多伦多住房的高成本已经蔓延至周边城市，其中St Catharines的房屋易负担水平，从2014年第三季度的比平均值高6%，转换为今年第一季度的低于平均值5.2%。

　　人们总是说，房地产是最好的投资。房价不断攀升，看著各色人等投入抢房大战，越涨越买，你该不该加入?

　　华人是抢贵房的主力

　　Right At Home Realty的地产经纪Alice Li介绍，Patterson这个项目的一期是在半年前发售，一模一样的房型，当时售价120万。尽管Lot只有40多呎，却有半年30万的惊人涨幅。她的一位同事为了自住，二期开售前5天就加入了排队大军，那几夜正赶上5月份不常有的摄氏2度左右气温。排队的人群中，超过95%都是华人，据她估计，可能有近半数是为了投资。

　　Alice说，买家中有一些是攒够了足够多的首付，实际贷款数额并不多，像她那位买楼花自住的朋友，是卖掉一个Condo单位，足以支付超过50%的首付，所以还是安全的。不过，为了在买房后仍保持现有的生活水准，这位朋友在去年还计划买房预算不超过90万。然而迫于房价疯涨，今年初预算涨到了110万，最终却花了150万。虽然仍在可负担范围，但生活水准肯定要做调整了。

　　买家中也有不少首次置业者，一位刚刚下飞机仍住在酒店的新移民，一出手就买下2套。Alice表示，的确近年来了不少身家丰厚的新移民，但百多万两百万房子的买主，并非都是怀揣大笔资金的新移民，或者本地年薪二三十万的高薪阶层，也有背负著巨额银行按揭的普通工薪阶层，甚至还曾见过一些参与炒楼花的学生，根本不考虑能不能负担得起，有些连首期付款都是从朋友处或信用卡借来的。不少华人有这样的观点，需要抢的都是好东西，只要是有人排队抢购的新房，不论价钱多贵，抢到手肯定能赚，特别是独立屋。一些人不惜将生活品质降至最低，期待借助银行杠杆，通过房价的进一步上升达到积累身家的目标。而如今楼市火爆还真让不少人赚到钱了，去年80几万的楼花，今年都超过百万了。

　　5月30日在Stouffville开售的一个新盘，40几套，微信圈中有人说，27日去排队，已经排到50号了。昼夜排队的几乎清一色华人。

　　Alice表示，家庭年收入五六万就敢买上百万的房子，恐怕只有华人有这个胆量。照理年收入5万应买30-50万的房子，购买150万的房子，年收入至少要超过20万。她强调，很多买贵房子的人都是普通收入者，并非很有钱。但他们碰到认为合算的房子，会倾尽所有，舍弃所有消费、旅游等，把钱投到房子上。还有些华人舍得买很贵的房子，不舍得享用，房子内部配套与房价不匹配，生活节俭，不在乎生活质量，将生活需求压到最低限。

　　收入不低仍望房兴叹

　　大陆来的L女士虽然收入不低，仍然望房兴叹。她移民已经超过10年，夫妇俩登陆很短时间就双双找到专业工作，他们在距双方工作地点都近的士嘉堡买了一栋20多万元的半独立，当时北面新建的大独立屋才40多万，但他们并不想给自己太大压力。几年过去，L女士因换工作考虑在密西沙加买房，看好的房子学校倒数第一，学区好的房价又高，犹犹豫豫中又换了工作，这回换到了北部一间西人大公司从事研发。谁想到2007年特鲁多中学学区的独立屋只要50多万，现在叫价已经120万了。她说自己并没想买多么豪华多么宽大的房子，只要能满足工作、生活、孩子上学的需求就好，但是这样的房子却越看越买不起。即使收入10万，背上四五十万的房贷，要偿还多少年啊?没有做生意的家底儿还真不敢买。

　　量力而行者与“月光族”

　　Alice表示，多伦多的高价楼花基本被华人包销了，价格相对低些的楼花其他族裔就多起来。她认为，其他族裔(尤其是白人)会相对冷静、保守，量力而行。他们会买便宜些的房子，把家居布置得好些，尽量提高生活质量。同样是上周，在上述独立屋楼盘附近有一个镇屋楼花发售，现场大部分是带俄罗斯口音的白人，只有2家华人去看。

　　也有些白人与华人完全是两个极端，完全不储蓄、不买房。Alice的一个客户，租住在800元月租的Condo，买游艇、四处游玩，把钱全玩光。结果在62岁时遭遇裁员，又没到退休年龄，一下傻了眼。这种理财模式同样是不合理。

　　Stouffville的一个新盘，上周六开盘前的四五天就开始昼夜排队。

　　Patterson社区的独立屋楼花，开盘一个小时后发展商坐地加价10万元。

　　多温： 薪资涨难敌房价升

　　据商业新闻网络BNN报道，居住成本的不断攀升，驱使千禧一代远离温哥华，并引发未来劳动力短缺，为区域长远经济发展带来负面影响。相同的情形会不会在多伦多发生?

　　Vancity Credit Union的一项调查发现，2001年至2014年，房子上的花费在大温区上涨了63%，相当于每年上涨4.87%，在温哥华城甚至上涨了211%。同一时期，薪金收入仅上升了36.2%，根据职业的不同，每年增加幅度在0.6-3.2%。

　　该报告指，未来10年，例如电工、警察、消防员等88种高需求的职业当中，预计将有85种职业难以获得足够的薪水，去维持作为业主所需承担的债务。唯有资深企业管理者、建筑业经理及工程经理这3种职业获得的收入，有能力负担温哥华的物业，其余的人可能被迫放弃温哥华的事业机会，到其它地区定居，尤其是生于1980年至2000年的年轻人。

　　事实上，大批搬离温哥华已经开始。2013年，温哥华20-30岁年龄层的净流失人数为1571人，比2012年的770人增加逾一倍。

　　多伦多房价与收入增长的差距也是相似的。根据多伦多地产局的数据，多伦多平均房价在1985年是109094，2014年均价为566696元，30年间平均年增长5.65%。多伦多中产家庭的年收入在1985年时大约为31965元，房价为年收入的3.41倍。目前年收入达到74366元，房价为年收入的7.62倍。也就是说房价收入的比率翻了一倍还多。